壯舉！上海樓市拼了！一次性讓利180億！
時(shí)間：2017/8/30
瀏覽量:
1476
就在昨天，上海市樓市又有新動(dòng)作！
據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局掛出的消息，上海一次性掛牌出讓4塊地理位置極佳的國(guó)有建設(shè)用地，總規(guī)劃建筑面積21.85萬(wàn)平方米，用途全部為租賃用途！
根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道，上述四塊土地的樓面價(jià)僅為目前市場(chǎng)價(jià)格的10%左右。
據(jù)澎湃新聞：
浦東新區(qū)有兩宗，浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c緊靠浦東內(nèi)環(huán)高架，地塊出讓面積17522平方米，容積率2.5，起始總價(jià)3.45億元，起始樓板單價(jià)為7872元/平方米。鏈家網(wǎng)的消息顯示，地塊周邊80年建的老小區(qū)均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米左右，而一些次新樓盤(pán)則報(bào)價(jià)8-9萬(wàn)元/平方米不等。
另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價(jià)89593萬(wàn)平方米，起始單價(jià)為6748元/平方米。
單價(jià)起始最高的為長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊，起始單價(jià)為12762元/平方米，該地塊出讓面積為9316.4平方米，容積率為3，起始總價(jià)35669萬(wàn)元，樓板單價(jià)12762元/平方米。
上述長(zhǎng)寧區(qū)地塊距離地鐵10號(hào)線約300米左右，鏈家網(wǎng)站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價(jià)逾10萬(wàn)元/平方米，最近掛牌的房源達(dá)到12.20萬(wàn)元。
徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊地塊位于漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，主要發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。地塊起始總價(jià)9014萬(wàn)元，出讓面積7745萬(wàn)元，容積率1.8，起始單價(jià)6466元/平方米，鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價(jià)超過(guò)8.3萬(wàn)元/平方米。
參照此前上海市出讓給國(guó)有企業(yè)的兩塊租賃用地，成交價(jià)基本上就是目前測(cè)算的樓面價(jià)，綜合價(jià)值約為16.87億。
而按照上面的土地價(jià)值和面積計(jì)算，4塊土地如果全部開(kāi)發(fā)為商品房，那么市場(chǎng)價(jià)值約為200億！
把租賃用途的土地潛在成交價(jià)和按照商品房標(biāo)準(zhǔn)成交的價(jià)格做一個(gè)對(duì)比的話，那么可以得出一個(gè)結(jié)論，上海市政府此次讓利183.13億元！
那么這些土地拿出來(lái)租賃的話，回報(bào)率有多少呢？
以最貴的長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)地塊計(jì)算，12762元/平方米的樓面價(jià)，最終成本大概是2.5萬(wàn)左右；目前臨近地區(qū)一套125平米的房子月租金是1.5萬(wàn)；
按照上述計(jì)算，租金回報(bào)率在5%~6%的水平。已經(jīng)是合理的租金回報(bào)率了。
不過(guò)，其實(shí)計(jì)算租金回報(bào)率是很蒼白的，因?yàn)檫@些小錢和上海市政府一次性讓利180億的豪壯之舉相比實(shí)在是大巫見(jiàn)小巫！
上海市的舉措可以說(shuō)既在情理之中，又可以說(shuō)在意料以外。
之所以說(shuō)是情理之中是因?yàn)?，此前上海就已?jīng)提出提出“十三五”期間供應(yīng)租賃住房用地1700公頃，占全部供地比重的30.9%。
說(shuō)意料之外是因?yàn)?，其?shí)離2020年十三五結(jié)束還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，但是上海市政府卻快速的在短期之內(nèi)連續(xù)推出8塊租賃用地，這個(gè)速度著實(shí)讓人驚嘆。且上海市政府讓我們看到，租賃用地完全不涉及賺錢和利益，全然是讓利之舉！
上海市政府的動(dòng)作讓我們看到，政府是實(shí)實(shí)在在的通過(guò)讓利來(lái)落實(shí)租賃政策，為租購(gòu)并舉，先租后買的實(shí)施保駕護(hù)航！
上海市的決心從更深層次說(shuō)明未來(lái)樓市的調(diào)控，或者說(shuō)長(zhǎng)效機(jī)制的建立是具備可持續(xù)性的。而這種可持續(xù)性是保證樓市穩(wěn)定最具價(jià)值和分量的。
