樓市終于放大招，共享房子終于來(lái)了！可落戶可入學(xué)，沒買房的恭喜了！
時(shí)間：2017/8/26
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這些天，樓市不斷釋放大消息！
繼北京共有產(chǎn)權(quán)房面世之后，
昨夜，又一枚“重磅炸彈”在樓市爆響，廣東省正式宣布：
“共享房子”來(lái)了！
廣東重大宣布！
都知道在一線城市深圳打拼，想要安戶落家，房子是個(gè)大問題。房子可以租來(lái)，但總不能一輩子在出租房吧~
然而在這個(gè)共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代，只有你想不到，沒有做不到！沒錯(cuò)！共享房子真的來(lái)啦！可落戶！可上學(xué)！可省下一大筆錢！
近日，廣東省正式宣布：未來(lái)，廣東省將探索實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)制度，不僅個(gè)人和政府可以共同持有房產(chǎn)；個(gè)人和有關(guān)企業(yè)也可以共同持有房產(chǎn)！
?如圖：
在廣東深圳還沒買房的
咱們趕緊先看視頻了解下吧
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沒看明白嗎？讓小編來(lái)給你解讀一下吧！
什么是共享房子？
什么是共享房子？其實(shí)正確來(lái)說(shuō)應(yīng)該說(shuō)是“共有產(chǎn)權(quán)住房”。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
換句話就是：
一套房子政府和購(gòu)房人湊份買房，
那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，
買下一套自住的房屋。
是不是超驚喜？超意外？
這么久了，終于等到了好消息？
別急！小編說(shuō)幾個(gè)大家普遍關(guān)心的問題。
“共有產(chǎn)權(quán)住房”屬于自己?jiǎn)幔?
和政府湊份買房，這房子屬于我嗎？
答案是肯定的！
買房初期
這個(gè)房子的費(fèi)用由
購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)
按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)
買房之后
隨著收入的提高、財(cái)富的積累，
購(gòu)房人可逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。
下面舉個(gè)例子，
大家都認(rèn)真看看哈！
比如，你現(xiàn)在買15000元/平方米的商品房有困難，錢不夠，現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)哈，等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。
這和廉價(jià)房有什么區(qū)別？
區(qū)別就是：廉租房的房證上沒有你名字，
但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！
幾種房子的區(qū)別如下！
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常見問題答疑
Q： 共有產(chǎn)權(quán)房怎么提供？
1．政府組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房方式。主要采取集中新建、購(gòu)買或在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建方式籌集。
2．公共租賃住房“租改售”方式。對(duì)租住政府公共租賃住房（不包括企業(yè)自建）2年以上的，可以通過“租改售”方式轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)住房。在滿足保障對(duì)象租賃需求的基礎(chǔ)上，公共租賃住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租賃住房“租改售”的政策出售給符合條件的申請(qǐng)者。
Q： 共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何？
共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，以低于同地段普通商品住房的價(jià)格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定并向社會(huì)公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價(jià)格，可以在核定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5%。
Q：什么人能申購(gòu)？
共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向家庭收入、住房狀況等符合市、縣（區(qū)）政府規(guī)定條件的家庭，由各縣（區(qū)）結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民收入水平確定申請(qǐng)條件，并適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。
1．政府組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房和其他用途房屋的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭，其中居住地在本市各縣（區(qū)）的非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍家庭，主申請(qǐng)人已經(jīng)在居住地連續(xù)繳納一定年限城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的也可在居住地申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。
2．公共租賃住房“租改售”共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向符合公共租賃住房保障條件的本市各縣（區(qū)）城鎮(zhèn)戶籍家庭。
注：非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣（區(qū)）人力資源社會(huì)保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明材料、用工單位蓋章確認(rèn)的勞動(dòng)（聘用）合同。
Q：房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。
共有產(chǎn)權(quán)住房自購(gòu)房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請(qǐng)購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。
自購(gòu)房合同簽訂之日起滿5年，可申請(qǐng)購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)，按同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格向政府支付政府所占份額的房款。同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價(jià)格評(píng)稅系統(tǒng)價(jià)格為基準(zhǔn)。
Q：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰(shuí)承擔(dān)？
物業(yè)費(fèi)和水電氣之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰(shuí)住房誰(shuí)承擔(dān)，也就是購(gòu)房人承擔(dān)。
購(gòu)房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理。
Q：共有產(chǎn)權(quán)房繼承、離婚怎么辦？
共有產(chǎn)權(quán)住房辦理繼承或離婚析產(chǎn)的，繼受人持有的產(chǎn)權(quán)份額不變，共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。
話說(shuō)這么好的事情是真的嗎？
答案：必須是！
目前北京市已經(jīng)開始實(shí)施了！
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北京市住建委還表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜！
你有wifi可以看下面這個(gè)視頻
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據(jù)悉，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市！未來(lái)，更是會(huì)在在全國(guó)范圍內(nèi)推廣開來(lái)，到時(shí)候樓市將發(fā)生真正意義上的顛覆性效果，尤其對(duì)于人們買房的觀念將有實(shí)質(zhì)性的沖擊。
中國(guó)樓市將發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，一個(gè)新的時(shí)代——共享樓市時(shí)代真的來(lái)了！
樓市大變天！
自從進(jìn)入2017年以來(lái)，國(guó)家在樓市上就一直大招不斷。早在之前，樓市就已經(jīng)出了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠。明眼人都能看出：國(guó)家正在嚴(yán)厲打擊和控制房?jī)r(jià)！
中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)之高，已偏離了價(jià)值。高漲的房?jī)r(jià)，是以透支大多數(shù)普通年輕人的激情，消耗一個(gè)家庭全部生命力為代價(jià)的存在。這種透支國(guó)人生命力的掙錢模式有多少存在的價(jià)值？就算有，又能存活多久？
畢竟，就如任正非所說(shuō)，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無(wú)價(jià)值，也只是泡沫！
這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制。今天，屠龍刀已經(jīng)拉開！“租售同權(quán)”、“租房落戶”、“共享房子”等等政策的出現(xiàn)，讓我們看到了國(guó)家改革樓市無(wú)比堅(jiān)定的決心！
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。2017，必將是中國(guó)樓市改革歷史性的一年！
