超四成剛需客推遲、取消購房 背后的原因讓人無奈
時間：2017/9/2
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今年以來，國內(nèi)多地陸續(xù)出臺樓市嚴(yán)控政策，房地產(chǎn)市場也隨即發(fā)生巨大變化。與此同時，購房者的心態(tài)也在悄然改變。那么，不斷加碼的調(diào)控政策，究竟購房者帶來了哪些影響? 根據(jù)數(shù)據(jù)中心的調(diào)查結(jié)果，在國內(nèi)多地陸續(xù)出臺調(diào)控政策前，60.1%的受訪者曾有購房計劃。但在各地調(diào)控政策相繼出臺后，市場發(fā)生變化，受訪者也因此受到影響。
調(diào)查顯示，因樓市新政推遲或取消購房計劃的購房者占36.3%。而在受訪的剛需購房者中，推遲或取消購房計劃的比例更高，達(dá)到43.6%，同時還有29.9%的剛需客仍然在觀望中。
具體到各個調(diào)研城市，成都推遲或放棄購房的受訪者比例最高，占41.7%，北京和廣州分別為39.4%和37.1%。上海和深圳則都在30%以下，分別為28.3%和29.5%。而因新政出臺而持觀望態(tài)度的受訪者，海南占比最高，為33.3%，其次是深圳的28.6%。（摘自：南方網(wǎng)）
融360房貸君（fangdai123）點評：政策收緊給購房人帶來的最直接影響就是買房成本變高，之所以觀望是在希望能出現(xiàn)房價回落或者政策出現(xiàn)松口，選個合適的時機(jī)入手。
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隨著今年各類鼓勵住房租賃的政策密集落地，樓市中“重售輕租”的現(xiàn)象正在悄然發(fā)生改變，“租售并舉”無疑將成為未來的發(fā)展趨勢。正是在這樣的背景下，各類與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)以及各類資本都開始盯上了租賃這塊尚未開發(fā)的蛋糕。
但目前的窘境卻是，動輒4000元至8000元的月租金，卻讓很多租房人望而卻步，“如果我能付得起8000元的月租，干嗎不買一套房呢？”一位租房人說。隨著未來可租賃房源的增多，市場上有觀點認(rèn)為長租公寓將像其他共享經(jīng)濟(jì)如滴滴打車和共享單車那樣通過補(bǔ)貼打價格戰(zhàn)，但在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然也是共享經(jīng)濟(jì)的一種，但靠補(bǔ)貼的燒錢模式，在長租公寓領(lǐng)域很難持續(xù)，運(yùn)營的集約化和規(guī)模化將是長租公寓競爭取勝的方向，而如何將房租降下來，讓真正需要租房的人承受得起，才是長租公寓發(fā)展真正的關(guān)鍵。（摘自：北京青年報）
融360房貸君點評：租金和月供差不多的情況下，多數(shù)人還是會選擇買房，因為租房是一種消費(fèi)行為，買房則是一種投資行為。
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天津新政規(guī)定，今年4月1日起，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
該政策一出，天津樓市降溫明顯。隨后，一些開發(fā)商、中介在利益驅(qū)使下，出現(xiàn)大量幫購房者落戶買房、取得購買資格的違規(guī)操作手段。
近日，記者來到天津河西區(qū)的中海寰宇天下，該項目銷售人員表示，如果在天津沒有社保與納稅，只需要五六萬元手續(xù)費(fèi)，便有辦法買房。
比代辦資格證還“神奇”的是，在天津市區(qū)，部分項目甚至稱可直接落戶，避開限購。在河西區(qū)新八大里區(qū)域的天房六合國際銷售人員表示，手頭有渠道，可以幫助購房者落戶，具體可電話咨詢。記者進(jìn)一步聯(lián)系上一家名為“青宸地產(chǎn)”的代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。
該機(jī)構(gòu)一工作人員稱，他們從事一手房、二手房以及落戶業(yè)務(wù)。有渠道落到天津集體戶，只需身份證與戶口本，年齡在53歲以下即可，還可帶上兩個孩子。但需要半年內(nèi)買房，最晚一年將戶口遷到房子所在地，費(fèi)用為25萬。（摘自：新京報）
融360房貸君點評：每個嚴(yán)厲的政策下，總會出現(xiàn)趁火打劫的投機(jī)者，投機(jī)畢竟是投機(jī)，走的不是正路，風(fēng)險大的很，買房人還是慎重為好。
