上海再掛牌出讓6幅租賃住房用地 天津73億掛牌四宗地
時(shí)間：2017/8/29
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上海再掛牌出讓6幅租賃住房用地 規(guī)劃建面達(dá)44萬平方米
近日，上海市將其掛牌的位于世博、三林、張江的6幅商辦用地改為租賃住房用地，并發(fā)布相關(guān)文件予以公告。
其中，根據(jù)黃浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公布的《黃浦區(qū)南浦社區(qū)S010601單元控制性詳細(xì)規(guī)劃F01街坊局部調(diào)整（實(shí)施深化）》顯示，西藏南路世博濱江的1幅商辦用地將改為租賃住房用地，該地塊規(guī)劃租賃住房建筑面積5萬平方米，將提供630套租賃住房。
據(jù)了解，該幅地塊與耀江花園、黃浦灘名苑、上外黃浦外國語小學(xué)處于同一地塊內(nèi)。
另外，根據(jù)浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局公布的《浦東新區(qū)租賃住房地塊所在街坊（部分）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（實(shí)施深化）》文件，其世博、三林、張江3個(gè)黃金板塊的5幅商辦用地改亦將為租賃住房用地，規(guī)劃租賃住房建筑面積高達(dá)39萬平方米，套均面積80平方米，將提供5240套租賃住房。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，上述5宗地塊中，世博耀華占2幅地塊，距離黃浦江僅僅一個(gè)路口，規(guī)劃租賃住房建筑面積20萬平方米，2440套；世博雪野1幅地塊，規(guī)劃租賃住房建筑面積15萬平方米，1860套；三林1幅地塊，規(guī)劃租賃住房建筑面積4萬平方米，500套；張江1幅地塊，規(guī)劃地上建筑面積3.6萬平方米，440套。
天津73億掛牌四宗地 將以“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓
天津土地交易中心于8月25日新掛牌武清、天津港共計(jì)4宗土地，其中3宗地位于武清黃莊，1宗位于濱海天津港，4宗地塊規(guī)劃建筑總體量67.4萬平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)約73億元。
據(jù)了解，3宗武清黃莊地塊分別為津武（掛）2016-065號(hào)、066號(hào)及068號(hào)，地塊均為住宅、商服用地。三宗地塊規(guī)劃土地面積合計(jì)約37.29萬平方米，規(guī)劃總體量超55.93萬平方米，容積率均為1.0-1.5，地塊起始樓板價(jià)約在1.03-1.08萬元/平方米，起始總價(jià)合計(jì)約58.87億元。
據(jù)出讓文件要求，上述3宗地塊均設(shè)有最高限價(jià)，總價(jià)最高溢價(jià)率均約為20%。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)最高限價(jià)時(shí)，三宗地塊都將專為“競(jìng)自持”出讓階段。地塊最高樓板價(jià)約在1.24-1.3萬元/平方米之間。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱了解，另1宗濱海新區(qū)宅地為津?yàn)I港(掛)2017-1號(hào)地，地塊位于天津港北疆港區(qū)，掛牌起始總價(jià)約14.22億元，起始樓板價(jià)約1.24萬元/平方米。
根據(jù)公告，該地塊為住宅、商服用途，地塊擬出讓土地面積約5.72萬平方米，容積率1.0-2.0，折合規(guī)劃總體量約11.44萬平方米。其中，商業(yè)建筑體量占比不大于7%。
該宗地出讓文件要求，最高限價(jià)為21.33億元，約合起始總價(jià)最高溢價(jià)不超50%，最高限價(jià)樓板價(jià)約1.86萬元/平方米。當(dāng)達(dá)最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段，若競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到100%后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。
