十分鐘了解8月地產(chǎn)大事件
時間：2017/9/4
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1. 粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃
2017年8月18日，國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會稱，將會同粵港澳三地和國務(wù)院有關(guān)部門編制粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，廣泛聽取粵港澳三地政府、有關(guān)部門和社會各界意見。根據(jù)《框架協(xié)議》，合作重點主要是7個方面，即推進基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通；進一步提升市場一體化水平；打造國際科技創(chuàng)新中心；構(gòu)建協(xié)同發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；共建宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈；培育國際合作新優(yōu)勢；支持重大合作平臺建設(shè)。
快評：
作為國家開放的前沿，以深圳為代表的改革特區(qū)正加速進行由全球制造業(yè)基地向科技創(chuàng)新重鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變。粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，將強化作為亞洲科創(chuàng)中心的深圳以及全球金融中心香港的協(xié)同效應(yīng)。從而使灣區(qū)成為比肩長三角城市群和雄安新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展新高地。
2. 國務(wù)院：限制境外投資
2017年8月18日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，部署加強對境外投資的宏觀指導(dǎo)，引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向，推動境外投資持續(xù)合理有序健康發(fā)展。意見明確指出，限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。
快評：
新規(guī)將在短、中期內(nèi)對國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場產(chǎn)生積極影響。然而，長期來看，資本管制政策或?qū)⒁种颇承﹪馔顿Y者的投資熱情，因為他們可能擔(dān)憂退出時向海外匯出資金會遇到困難?？傮w來看，資本管制不會對國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場產(chǎn)生重大長期性影響，因為國內(nèi)投資市場仍將取決于宏觀經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)基本面。
3. 京籍無房家庭子女有望租房上學(xué)
2017年8月17日，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》并公開征求意見。其中提出，“承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育?！?
快評：
租售同權(quán)是住建部門構(gòu)建多層次住房保障體系和房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的重要環(huán)節(jié)。相關(guān)文件的起草為租售同權(quán)在北京的實踐提供了制度性保障。但是，由于涉及房地產(chǎn)相關(guān)的公共服務(wù)領(lǐng)域存在許多長期的結(jié)構(gòu)性矛盾。我們認為管理層在推進此項政策時將會十分謹慎。
4. 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
2017年8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2017年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59,761億元，同比增長 7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40,683億元，增長10% ，增速回落0.2個百分點。
快評：
就1-7月份的數(shù)據(jù)而言，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然從1-6月的8.5%小幅回落至7.9%，但和去年同期相比，卻是上升了2.6個百分點，這部分得益于去年樓市交易回暖，開發(fā)商融資壓力減輕。總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長態(tài)勢依舊顯著。住宅銷售方面，自今年年初政府出臺針對個人購房者的一系列限購措施后，預(yù)計住宅板塊將進入一個收縮周期。
5. 第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告
2017年8月11日，中國人民銀行發(fā)布《2017年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，報告顯示，要加強金融監(jiān)管協(xié)調(diào)，把主動防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險放在更加重要的位置，著力防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。其中央行特別要求，切實維護金融安全和穩(wěn)定；嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機性購房；加強金融監(jiān)管協(xié)調(diào)，把握好政策力度、節(jié)奏，穩(wěn)定市場預(yù)期。
快評：
自今年以來，嚴控全社會債務(wù)規(guī)模、降低金融系統(tǒng)杠桿水平成為政府金融監(jiān)管工作的重中之重。宏觀領(lǐng)域，央行收縮流動性規(guī)模，M2增速連創(chuàng)歷史新低。與此同時，監(jiān)管當(dāng)局嚴控地方及企業(yè)債務(wù)發(fā)行，積極引導(dǎo)資金流入實體經(jīng)濟。我們認為，在這一政策背景下，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放將進一步趨緊。這意味著開發(fā)商及購房人將面臨更高的資金成本。
6. 上海樓市將推“商改租”
2017年8月11日，上海市住建委明確：上海將研究制定“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細則，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。據(jù)了解，上海市政協(xié)常委屠海鳴在《關(guān)于借鑒香港“群租房”管理經(jīng)驗，加強白領(lǐng)公寓、單身公寓等集中式租賃住房監(jiān)管的建議》提案中表示，上海應(yīng)盡快研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時，實行“發(fā)牌”制度，對于符合條件的這類租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”。
快評：
在治理不規(guī)范的”類住宅”商品同時轉(zhuǎn)型此類存量商品房，成為發(fā)展居住租賃市場的有效補充：一方面有利于整體房地產(chǎn)市場的去庫存，另一方面也有利于為城市長效吸引人才，打造多層次的居住居留體系。同時大力發(fā)展租賃房市場也為機構(gòu)投資者介入房地產(chǎn)市場，配置相關(guān)資產(chǎn)提供了更多選擇。
7. 《中國便利店景氣指數(shù)報告》
2017年8月3日，商務(wù)部在例行發(fā)布會上發(fā)布了2017年第二季度《中國便利店景氣指數(shù)報告》。報告顯示，2017年第二季度便利店總體景氣指數(shù)為73.95，高于榮枯線23.95，比第一季度提高1.7，體現(xiàn)出從業(yè)者對便利店發(fā)展形勢仍然保持較強信心。報告中提及“無人便利店”時指出，這種新的技術(shù)應(yīng)用與運營思路對于便利店行業(yè)的持續(xù)發(fā)展起到了積極推動作用。
快評：
隨著人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，零售業(yè)和服務(wù)業(yè)將迎來巨大變革。零售商們也將更多的應(yīng)用前沿科技對店鋪進行數(shù)字化升級，完成線上線下、體驗、反饋的全方位無縫銜接。但是，此類技術(shù)目前還處于試驗探索階段，未來也可能面臨較大的政策不確定性。短期內(nèi)對于實體零售的影響有限。
8. 上海萬象城購物中心將于2017年9月23日開業(yè)。
上海萬象城綜合體總體量為53萬平方米，位于古北吳中路商圈，為軌交10號線紫藤路站上蓋，包括24萬平方米萬象城購物中心、14萬平方米超A級寫字樓，3萬平方米國際輕奢時尚酒店以及上海首家地鐵博物館。
快評：
作為華潤置地商業(yè)地產(chǎn)類別的旗艦產(chǎn)品，上海萬象城的交付成為華潤在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域探索的重要里程碑。上海萬象城坐落于大虹橋板塊，符合當(dāng)下上海零售物業(yè)市場去中心化以及地鐵上蓋物業(yè)的發(fā)展潮流，或?qū)⒊蔀榘鍓K內(nèi)重要的辦公及零售中心。
9. 大悅城地產(chǎn)有限公司公告
2017年8月17日，大悅城地產(chǎn)有限公司公告：與多名知名機構(gòu)投資者共同成立境內(nèi)、外并購基金，初步投資金額約為人民幣114億元，合作方包括新加坡政府投資公司（GIC）。公告顯示，境外基金及境內(nèi)基金將單獨或共同尋找位于中國境內(nèi)潛在物業(yè)項目的收購機會，從而升級改造為大悅城自有旗艦品牌“大悅城”商業(yè)項目或商業(yè)綜合體項目。
快評：
“大悅城”能受到國內(nèi)外資本的追捧，顯示出這一商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品的品牌價值。在零售市場受到電商嚴重沖擊以及消費升級的大背景下，“大悅城”彰顯了成功商業(yè)地產(chǎn)運營的專業(yè)化、品牌化及精細化的趨勢。
10. 網(wǎng)紅奶茶品牌喜茶正式入京
2017年8月12日，茶飲品牌“網(wǎng)紅店”喜茶在北京三里屯太古里和朝陽大悅城正式開業(yè)。其中三里屯太古里門店為黑金主題店，朝陽大悅城店則是“雙水吧”的風(fēng)格。喜茶今年下半年的擴張計劃以珠三角、長三角、北京等區(qū)域為主，初步計劃年底在北京開出5家門店。
快評：
從明星粉絲到網(wǎng)紅店，網(wǎng)紅粉絲經(jīng)濟離不開消費升級和社交網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)展兩大因素，是互聯(lián)網(wǎng)時代迅速延伸的新產(chǎn)業(yè)鏈。當(dāng)消費主體逐步轉(zhuǎn)移到85后、90后的千禧一代，品牌運營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費主體的消費特點快速調(diào)整品牌營銷策略?；ヂ?lián)網(wǎng)時代基于社交媒體的口碑營銷，也為網(wǎng)紅品牌在短時間內(nèi)的快速擴張?zhí)峁┝司蘖靠驮础?
