上周北京新房成交環(huán)比下跌2成 剛改小戶型受歡迎
時(shí)間：2017/9/7
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一周大數(shù)據(jù)
根據(jù)北京市建委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（8月28日-9月3日）北京新建住宅市場(chǎng)（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交29.35億元，環(huán)比前一周下跌2成；成交351套，環(huán)比前一周減少23套，其中別墅成交82套，環(huán)比前一周減少17套；最新新房成交均價(jià)為51947元/平方米，環(huán)比前一周下跌4000元/平方米。
一周區(qū)域亮點(diǎn)
近一個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲后，上周北京新房市場(chǎng)價(jià)格回落，成交額下跌。但市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，上周北京新房市場(chǎng)預(yù)售價(jià)格有所放開，在即將進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的金九銀十之際，對(duì)于北京新房市場(chǎng)無疑是一個(gè)好消息。
1，大興成交套數(shù)第一
來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周除海淀、豐臺(tái)、石景山、昌平、順義、平谷等6個(gè)城區(qū)成交額下跌外，包括海朝陽、大興、通州、房山、門頭溝、懷柔、密云、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周上漲。
今年北京樓市熱點(diǎn)昌平區(qū)域連續(xù)第5周領(lǐng)跑市場(chǎng)，上周昌平區(qū)總成交額6.81億元，問鼎一周區(qū)域成交額冠軍，雖然不敵前一周的成交數(shù)據(jù)，但依然高居榜首。成交均價(jià)48430元/平方米，環(huán)比前一周下跌5000元/平方米，北科建泰禾麗春湖院子、融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園供應(yīng)了大量貨值。大興、通州成交額分列第二、第三位。成交套數(shù)最多的區(qū)域是大興區(qū)，集中簽約83套，終于打破了被昌平壟斷的僵局。
在沉寂了一段時(shí)間后，大興區(qū)域逐漸原力覺醒。今年區(qū)域內(nèi)除亦莊金茂府、城建海梓府、首開龍湖天瑯等少數(shù)樓盤推新外，大多項(xiàng)目繼續(xù)消化上期產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品檔位也出現(xiàn)了明顯分級(jí)：作為亦莊金茂悅升級(jí)后的府系產(chǎn)品，金茂府主打140-210平精裝科技四居，承繼“府”系產(chǎn)品的科技系統(tǒng)，打造北京綠色宜居住宅。而總價(jià)500萬元左右的海梓府則針對(duì)剛改客戶。
2，剛改小戶型更受歡迎
上周北京新房市場(chǎng)中中國璽、北京城建海梓府、首開龍湖天瑯、格拉斯小鎮(zhèn)、北科建泰禾麗春湖院子、融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園等6個(gè)項(xiàng)目成交額過億元，不敵前一周樓盤數(shù)量。
連續(xù)兩周成交額名列區(qū)域第一的海梓府，繼7月開盤后，作為區(qū)域內(nèi)少有的低總價(jià)產(chǎn)品吸引大量買家。在大興這一純改善的市場(chǎng)中，小戶型的產(chǎn)品定位具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品普遍在130-200㎡之間，高總價(jià)將剛改客戶拒之門外，而海梓府83-105㎡的小戶型產(chǎn)品定位，更迎合市場(chǎng)需求，彌補(bǔ)市場(chǎng)中的剛改空白。上周海梓府集中簽約45套，套均價(jià)508萬元的稀缺產(chǎn)品， 再次成功登上大興區(qū)域銷售榜首。
值得注意的是，上周北京新房預(yù)售價(jià)格放開口子拉大。此前華潤(rùn)昆侖域、北京金茂府和招商中國璽項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售均價(jià)皆為9.5萬元/平方米，新政后首次突破8萬元/平方米紅線。上周中駿天宸項(xiàng)目獲批，其住宅的擬售價(jià)格達(dá)到13.5萬元/平方米。與此同時(shí)，門頭溝項(xiàng)目拿到新的預(yù)售證，價(jià)格批到8萬元/平方米，舊宮批到7.5萬元/平方米，臺(tái)湖到8萬/平方米。分析人士表示，北京新房市場(chǎng)預(yù)售價(jià)格將進(jìn)一步放開，新房市場(chǎng)整體價(jià)格平穩(wěn)上漲是未來趨勢(shì)。
3，總價(jià)500萬以下房屋成交占5成
從成交價(jià)格情況看，除朝陽、平谷兩區(qū)域價(jià)格平穩(wěn)外，上周大興、房山、門頭溝、懷柔、密云、延慶等多個(gè)區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比前一周上揚(yáng)，而海淀、豐臺(tái)、通州、昌平、順義、石景山等區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比下挫。
上周，僅首開璞瑅、融創(chuàng)紫禁壹號(hào)院2個(gè)樓盤成交均價(jià)超過10萬元/平方米，遠(yuǎn)不及前一周的水平，豐臺(tái)區(qū)老盤首開璞瑅以131905元/平方米的成交價(jià)格，榮登上周成交價(jià)格排行榜第一。
數(shù)據(jù)顯示，上周售價(jià)3萬元/平方米以下、3-5萬元/平方米房屋成交量最高，分別占3成，售價(jià)10萬元以上項(xiàng)目?jī)H成交2套。而總價(jià)500萬元以下房屋成交量最高，達(dá)到5成，總價(jià)2000萬以上的房屋成交25套，環(huán)比前一周下跌28%。目前總價(jià)在500-1000萬元之間的房屋，平均價(jià)格為50271元/平方米，環(huán)比前一周下跌3000元/平方米。
4，5-6之間房屋依然是市場(chǎng)主力
北京中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交量占8%，環(huán)比前一周繼續(xù)下跌，5-6環(huán)之間房屋成交依然是市場(chǎng)主力，成交量占比最高，達(dá)到6成。上周，同樣位于5-6之間的海淀綠地中央廣場(chǎng)集中簽約45套，成交額達(dá)到1.52億元，但這個(gè)項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)的寫字樓物業(yè)，根據(jù)目前市場(chǎng)的規(guī)定，只能以公司名義購買，用于辦公。
上周，北京新房市場(chǎng)3居和2居產(chǎn)品成交量最大，分別占比35%、34%。而120-160平方米、90-120平方米的房屋成交最高，均達(dá)到23%，其中220平方米以上的房屋就成交71套，環(huán)比前一周下跌5%。
上周北京新建住宅市場(chǎng)（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
一周區(qū)域市場(chǎng)
東城區(qū)
第一名：華龍美晟
西城區(qū)
第一名：華龍美鈺
朝陽區(qū)
第一名：利錦府
海淀區(qū)
第一名：金隅金玉府
豐臺(tái)區(qū)
第一名：中國璽
大興區(qū)
第一名：北京城建海梓府
通州區(qū)
第一名：格拉斯小鎮(zhèn)
昌平區(qū)
第一名：北科建泰禾麗春湖院子
順義區(qū)
第一名：魯能優(yōu)山美地D區(qū)
房山區(qū)
第一名：中糧京西祥云
門頭溝區(qū)
第一名：華潤(rùn)潤(rùn)西山
平谷區(qū)
第一名：都麗華府
懷柔區(qū)
第一名：天恒別墅山
密云
第一名：首創(chuàng)禧悅府
延慶
第一名：城建萬科城
（數(shù)據(jù)來源：北京建委。備注：上述數(shù)據(jù)個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格為當(dāng)年網(wǎng)簽遺留房源，成交價(jià)與現(xiàn)時(shí)有別。）
