下半年買房 是不是好時機？
時間：2017/9/11
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到底該不該在接下來大量新房出來時入手，依舊看不清啊?！笨戳税肽攴孔拥男炫?，望著市場的熱鬧已經(jīng)麻木了。
目前，像徐女士一樣，有購房意向，一直在關(guān)注、觀望的群體，不在少數(shù)，都希望能有一個抄底的機會。
存量繼續(xù)減少 同時市場觀望情緒較濃
來自領(lǐng)域盛景的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，重慶商品房成交量約為250萬方，較之前減少50萬方，下滑16%；細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅成交量下滑更為明顯，約35%。
由此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月，重慶樓市出現(xiàn)下行信號，曾經(jīng)是辦卡買不到房，現(xiàn)在是辦了卡卻沒有下叉。周女士就是代表之一，在北區(qū)一熱點樓盤辦了卡，也凍結(jié)了資金，在開盤當(dāng)天卻打了退堂鼓，沒有如約去選房。理由是，首套房利率上浮10%，一套舒適兩房，月供3000元以上，超出了心理預(yù)期，暫時還接受不了。
重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅分析認(rèn)為，重慶新房成交市場主要看開發(fā)商推盤量，8月推盤不多，上半年賣得好，開發(fā)商不著急出售，而更關(guān)心的是土地儲備，將推盤節(jié)點后移到10月。另一方面，上半年已消化了大量的購買力，現(xiàn)在市場觀望情緒濃。
看好后市 企業(yè)拋重金加大土地儲備
看市場是否下行、是否是買房的好時機，企業(yè)拿地?zé)崆槭且恢匾獏⒖贾笜?biāo)。統(tǒng)計顯示，2017上半年，重慶主城共成交71宗地，其中，南區(qū)、西區(qū)持續(xù)放量，釋放地塊容積率低、面積大，總價也相對較高。金科、榮盛、旭輝，成為拿地總金額前三。大量外地新面孔入渝拿地，如新城、中洲、融信等；本土房企也扛起開發(fā)大旗，積極響應(yīng)，拿地?zé)崆楦邼q，如華宇、協(xié)信也開始參與拿地。
“到目前，全國20強房企僅剩一家未進(jìn)入重慶，另外還有很多已在重慶搭建好團(tuán)隊，做好一切準(zhǔn)備，但還未取得土地的房企，正各方搜尋，尋求土地。不管是積極進(jìn)入重慶的各大開發(fā)企業(yè)，還是不斷亮相的高端系產(chǎn)品，都足以說明，開發(fā)商看好重慶的房地產(chǎn)市場，甚至對長遠(yuǎn)市場都是看好的。長租公寓在重慶的興起，就是開發(fā)商看好重慶未來市場的一個典型表現(xiàn)。綜上，從開發(fā)企業(yè)的各種積極動作，可見重慶這個市場是往上發(fā)展的趨勢?！焙蝹员硎?。
開發(fā)商集中放量 建議自住群體該買早買
“一定程度上，當(dāng)開發(fā)商積極拿地，放心大膽做產(chǎn)品的時候，你的物業(yè)價值就一定是往上升的?！焙蝹哉f。
9月將有60個項目開盤，一改8月的情況，為置業(yè)需求者提供了更多的選擇。要不要及時下叉？
領(lǐng)域盛景副總經(jīng)理劉兵分析說，一方面，整個去年下半年到今年上半年，從拿地趨勢來看，說明未來趨勢往上走；第二，整個重慶價格還是處在一個相對比較低的位置，與其他同等城市比較，還是在一個合理偏低的位置。
買房自住的話，該買還是要買。何偉堅分析說，重慶的樓市泡沫還比較小，不要再寄希望于降價，大量的成交數(shù)據(jù)說明市場、客戶、政府都已接受了這個價格。所以，即便是成本變高，還是要買。利率政策只是短期的調(diào)控杠桿，可以參考，但不能成為阻礙購買的決定因素。
