廣州首現(xiàn)“全自持”出讓宅地 明確“誰(shuí)去租”
時(shí)間：2017/9/19
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“租”已經(jīng)成為風(fēng)口，“只租不售”的土地模式也將更多地出現(xiàn)。近日，繼上海多次出讓“只租不售”地塊之后，廣州開(kāi)始跟進(jìn)，首次出現(xiàn)在出讓階段就要求開(kāi)發(fā)商“全自持”的地塊。
近日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確指出項(xiàng)目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。與此同時(shí)，項(xiàng)目將用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府審核同意。公告還顯示，此地塊采取“限地價(jià)＋全自持＋搖號(hào)”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。
據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市黃埔區(qū)，屬?gòu)V州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有多家高端工業(yè)和技術(shù)企業(yè)。這宗地塊的規(guī)劃建筑面積為21090平方米，掛牌起始價(jià)為15150萬(wàn)元，最高限價(jià)為21967.5萬(wàn)元。當(dāng)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，折合樓面單價(jià)約為每平方米10416元。公開(kāi)資料顯示，2016年8月黃埔區(qū)競(jìng)拍的一宗宅地，成交樓面單價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米27274元。
此前，“競(jìng)自持”是廣州土地“招拍掛”出讓的重要環(huán)節(jié)。公開(kāi)資料顯示，廣州此前已有多宗土地拍賣進(jìn)入“競(jìng)自持”階段，但最終自持比例一般都不超過(guò)55%。
廣州這塊要求“全自持”且規(guī)定用途為工業(yè)企業(yè)員工租賃用房的地塊，與上海的“只租不售”土地模式極其相似。就在今年8月底，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，擬掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)3個(gè)地區(qū)的幾幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，均屬“黃金地段”。根據(jù)公告，地塊土地用途為租賃住房。就在今年7月，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。
短短兩個(gè)月時(shí)間，廣州在發(fā)展租賃市場(chǎng)方面的推進(jìn)速度不斷加快。7月17日，廣州公布《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，表明要加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，并首次提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。8月初，與之相匹配的土地供應(yīng)計(jì)劃出爐。根據(jù)廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)5年廣州將推出825萬(wàn)平方米租賃住房用地，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬(wàn)套。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州此次推出的地塊明確指明為用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，其他城市的租賃住房用地多數(shù)并未明確“誰(shuí)去租”，這對(duì)推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也起到一定促進(jìn)作用。有分析人士表示，廣州這種要求“全自持”的住宅用地出讓模式，或?qū)⒈淮笠?guī)模應(yīng)用。
