樓市降溫是假象一數(shù)據(jù)暴漲37％ 未來房價(jià)還會(huì)上漲！
時(shí)間：2017/9/17
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眼看，這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策就要滿6個(gè)月了！而就是在這近6個(gè)月的調(diào)控時(shí)間里，可以說整個(gè)樓市為之一振，其銷量不斷的刷新著歷史最低點(diǎn)，而且，樓市成交價(jià)格方面，同樣也是如此，幾乎是逐月下跌，根本就沒有一點(diǎn)點(diǎn)能抬頭的趨勢(shì)！
然而，樓市真的是降溫了嗎？一組最新的數(shù)據(jù)似乎能說明這個(gè)情況：
據(jù)悉，近日財(cái)政部發(fā)布統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在今年前8個(gè)月時(shí)間，國有土地使用權(quán)出讓收入27134億元，同比增長37.3%。
此外，來自國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，在今年的前7個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長11.1%，土地成交價(jià)款同比增長率更是高達(dá)41.0%。
因此，在這種情況下，土地出讓方面，出現(xiàn)的收入大幅上漲現(xiàn)象，完全是印證了土地市場(chǎng)仍然火爆的行情。似乎與這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，背道而馳。所以，如此看來，中國的樓市表明上看，在最嚴(yán)調(diào)控政策下，出現(xiàn)的降溫現(xiàn)象，似乎只是一種假象而已，其實(shí)，土地市場(chǎng)仍然是一片火熱的！
對(duì)此，來自業(yè)內(nèi)的一些專家學(xué)者就對(duì)此進(jìn)行了分析，在他們看來，樓市出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要有2方面的原因：
1、三四線城市在去庫存政策的支持下，房價(jià)有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。
2、一二線城市雖然溢價(jià)率不高，但住宅用地市場(chǎng)其實(shí)同樣行情大好，尤其是一線城市方面，土地市場(chǎng)的漲幅更大。
所以，在這些因素下，即使這輪樓市有最嚴(yán)調(diào)控政策約束著，但是，對(duì)于中國長期都處于活躍狀態(tài)的土地市場(chǎng)而言，其實(shí)是暗流洶涌的。尤其是，一些城市出現(xiàn)的溢價(jià)率高，單價(jià)總價(jià)不斷上升的趨勢(shì)下，導(dǎo)致了房子造價(jià)成本的攀升。而這反映到未來的房價(jià)中，雖然表面上看，有最嚴(yán)樓市調(diào)控政策壓著，但是，一旦調(diào)控政策放松，房價(jià)就會(huì)立馬上竄，對(duì)于購房者來說，無疑不是又一次的傷害！
