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持續(xù)半年的“史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月，15個一線和熱點二線城市新房價格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房價格環(huán)比漲幅均明顯回落。 數(shù)據(jù)顯示，8月份，15個一線和熱點二線城市中，除北京、上海、廈門等3個城市新房價格環(huán)比持平外，其余12個城市新房價格均環(huán)比下跌。同比來看，15個城市新房價格同比漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。 70個大中城市中，有18個城市新房價格環(huán)比下跌，6個城市新房價格環(huán)比持平，46個城市新房價格環(huán)比上漲。與此前相比，房價下跌的城市數(shù)量明顯增加，上漲的城市數(shù)量已經(jīng)明顯減少。 從環(huán)比漲幅來看，70個大中城市中，一線城市新房和二手房價格環(huán)比均下降0.3%；二線城市房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅均環(huán)比回落；三線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅環(huán)比回落；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。 8月份，新房價格漲幅最大的城市是桂林、北海等三線為主的城市，最高漲幅為1.1%，與此前2%左右的漲幅相比有所降低。 “調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，今年3月份從北京開始的以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調(diào)控持續(xù)半年，在15個熱點城市終于全面見效，調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響今年三季度的市場。 某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出，從一線城市當前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅也在明顯減少，這也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢密切關(guān)聯(lián)。 不過，張大偉同時指出，當前市場分化明顯加劇，全國依然有46個城市新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量依然明顯超過下調(diào)城市數(shù)量。7~8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控和收緊的信貸，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩，但進入9-10月份，在熱點三四線城市的房價依然有繼續(xù)上升的可能性，特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計9~10月份將有房價上升的表現(xiàn)。