共有產權住房亮相 完善“梯隊消費”
時間：2017/9/27
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專家稱，共有產權住房和普通住房的本質區(qū)別，就是通過減少流動性來換取購房成本的降低
近日，住建部印發(fā)《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。
《意見》指出，發(fā)展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。
昨日，某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受某報記者采訪時表示，共有產權住房和普通住房的本質區(qū)別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即政府回購優(yōu)先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。
嚴躍進認為，從共有產權的認購本身來說，住房梯隊消費的模式逐漸清晰。當前普通住房、共有產權住房、租賃住房等形成了不同產權和梯隊的住房，有助于滿足不同的住房需求。此外，對于各類離婚等群體的認購，實際上也是有不同限制的，這也體現了此類政策和當前限購等調控政策的緊密結合，具有穩(wěn)定市場、推進住房分配公平性的導向。
《意見》要求，發(fā)展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規(guī)則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。
從實踐情況來看，北京市、上海市在發(fā)展共有產權住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應共有產權保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標。9月20日，北京市出臺了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。北京市相關部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
