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從9月22日晚間到9月23日下午6時(shí)，全國(guó)七座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，其中西安規(guī)定商品房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)，重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊則相繼推出了“限售令”，新購(gòu)住房的限售時(shí)間從2年到5年不等。南京樓市專家指出，今年以來(lái)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量與房?jī)r(jià)水平在調(diào)控背景下平穩(wěn)運(yùn)行，就目前樓市現(xiàn)狀而言，調(diào)控加碼的可能性較小。 七城接連加碼，石家莊限售5年 過(guò)去的這一天，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)頗不平靜，唱主角的不再是北京、上海、廣州、深圳等國(guó)內(nèi)一線城市，以及杭州、南京、武漢等強(qiáng)二線城市，而是以西安、重慶、南昌等為代表的弱二線區(qū)域。七座城市在之前樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上，相繼加碼出臺(tái)了新的調(diào)控政策，在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，此舉應(yīng)是中央有關(guān)部門指揮下的統(tǒng)一行動(dòng)，再一次表明中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。 從9月22日至23日凌晨，先后有重慶、南昌、南寧、西安、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)六地出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)五城限售，具體內(nèi)容為： 重慶、南昌新購(gòu)商品房獲得產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能轉(zhuǎn)讓銷售； 南寧限售升級(jí)，法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售兩年； 長(zhǎng)沙限售三年，并收緊限購(gòu)政策； 西安要求，商品房調(diào)整價(jià)格前要向物價(jià)局申報(bào)； 貴陽(yáng)要求即日起購(gòu)買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。 9月23日下午6點(diǎn)，石家莊市也發(fā)布了加碼后的調(diào)控政策，規(guī)定本地家庭新購(gòu)房產(chǎn)的五年內(nèi)不得上市交易。 南京5月已加碼“限售”3年 在今年5月13日出臺(tái)的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，規(guī)定新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年方可上市，這在當(dāng)時(shí)屬于全國(guó)最為嚴(yán)格的“限售令”。今年3月23日，廈門（樓盤）市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，被業(yè)內(nèi)稱作住宅的“限售令”，這也是全國(guó)首個(gè)推出類似政策的城市，至今，全國(guó)已有30個(gè)左右的城市出臺(tái)了類似政策，石家莊則是最新的一個(gè)，也是限售時(shí)間最長(zhǎng)的之一。 與限購(gòu)令相比較，限售令與其同屬非常時(shí)期的非常政策，因?yàn)檫@兩項(xiàng)舉措均限制了個(gè)人購(gòu)買與銷售商品房的正當(dāng)權(quán)利，政策初衷是為了打壓炒房客，即便“誤傷”到普通買房人也是無(wú)奈之舉。在不同點(diǎn)上，限售令更為精準(zhǔn)地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在數(shù)年內(nèi)難以松綁，從而恢復(fù)樓市的正常交易秩序。 專家指南京再加碼可能性小 備受買房人關(guān)注的南京樓市調(diào)控是否會(huì)加碼的話題，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，普遍認(rèn)為這種可能性較小。有專家指出，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從去年12月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比的首次下探，到今年8月份的繼續(xù)下滑，南京房?jī)r(jià)在過(guò)去9個(gè)月內(nèi)“止步不前”，除了今年6月份的環(huán)比零漲幅，其余全部為環(huán)比下跌，這表明南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在多個(gè)部門的強(qiáng)力干預(yù)下，調(diào)控已經(jīng)取得了初步成效，過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)降溫。 從成交量數(shù)據(jù)上看，今年5月份以來(lái)，單月交易量維持在6000套的正常水平線上，8月份因上市量減少的關(guān)系甚至縮水了50%。業(yè)內(nèi)人士指出，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量與房?jī)r(jià)水平運(yùn)行平穩(wěn)，再次加碼調(diào)控的可能性并不大。