北京：非核心商圈寫字樓新增供應(yīng)將提升整體空置率
9月27日，戴德梁行舉行2017年第三季度發(fā)布會，重點(diǎn)回顧了北京寫字樓市場在本季度的表現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。全市及五大核心商圈寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣391.3元，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣413.7元，同比上漲2.0%。
受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91,000平方米，環(huán)比下降31.6%。其中，望京-酒仙橋、中央商務(wù)區(qū)和亞奧商圈表現(xiàn)相對活躍，季度凈吸納量名列前三，分別為29,000平方米、26,000平方米和19,000平方米。市場的持續(xù)吸納導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，至6.3%，五大核心商圈空置率為4.5%與上季度持平。
北京麗澤金融商務(wù)區(qū)作為毗鄰二環(huán)最后一塊建設(shè)用地，其總體功能定位以金融業(yè)為主，未來地鐵14號線和16號線將貫穿商務(wù)區(qū)，南區(qū)新建寫字樓總體量預(yù)計(jì)達(dá)150萬平方米，目前注冊企業(yè)近500家，金融類企業(yè)超過83%，其中包括，中證金、銀行業(yè)登記流轉(zhuǎn)中心、中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所、基金業(yè)協(xié)會、中華聯(lián)合保險(xiǎn)等。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴(yán)區(qū)海表示："預(yù)計(jì)四季度，將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個(gè)明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示："地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達(dá)性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時(shí)，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時(shí)還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機(jī)會。
