樓市限貸限購限價限售限商的時代 你還能買房嗎？
但進入8月以來，各地樓市調(diào)控依然在頻繁加碼。業(yè)內(nèi)人士認為，目前，全國樓市已開啟“5限時代”，即：“限購、限貸、限價、限售、限商”?！半m然，目前全國大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控，但未來依然會有加碼的可能性?！?
全國多地加入“限售”、“限商”大軍
自今年3月以來，一場樓市調(diào)控風(fēng)暴席卷全國。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計，目前，全國已有60多地加碼樓市調(diào)控?？梢哉f，今年上半年，是史上中國樓市調(diào)控政策發(fā)布最密集的一次。“與往年的調(diào)控政策相比，今年樓市調(diào)控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內(nèi)容?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯采訪時說。
截止目前，全國已經(jīng)有超過38個城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市出臺的“限售令”最長限售年限為10年。
張大偉說，“限售令”的調(diào)控新思路，未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M，該調(diào)控可以有效降低炒房客的投機行為。此外，今年上半年，全國歷史上首次全面“限商”，商改住市場被全面收緊?！斑@些調(diào)控政策也體現(xiàn)了政府對一線城市人口調(diào)控的重視程度?！睆埓髠フf。
北京上海等熱點城市調(diào)控見成效
在全國樓市調(diào)控呈半年高壓態(tài)勢的情況下，各地調(diào)控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例，北京、上海二手房市場成交量均在下跌，房價也已進入下行通道。
上海易居房地產(chǎn)研究院向中新經(jīng)緯提供的一組最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右，環(huán)比減少3.7%，同比減少71.1%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房市場更是創(chuàng)下連續(xù)3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環(huán)比跌幅到達了25%。
張大偉分析，從今年3月份起，以北京為代表的一二線城市，網(wǎng)簽成交量持續(xù)低迷，市場開始進入調(diào)整期。各地因樓市調(diào)控產(chǎn)生的影響已開始顯現(xiàn)。很多一二線城市為了抑制市場的上漲，也同步開啟了增加土地供應(yīng)的政策。
下半年調(diào)控政策將持續(xù)高壓
雖然各地的調(diào)控效果已見成效，但中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，進入8月以來，各地樓市的調(diào)控政策仍在不斷加碼。
8月2日，廣州發(fā)布樓市新政，房企不接受政府價格指導(dǎo)項，一律不辦理網(wǎng)簽；8月3日，福州樓市新政，嚴(yán)禁房企捆綁搭售和設(shè)定條件賣房；同一天，北京發(fā)布新政，擬推共有產(chǎn)權(quán)住房；8月6日，沈陽樓市新政出臺，三環(huán)及渾南區(qū)二套及以上住房5年內(nèi)禁止交易。
為何各地調(diào)控已頗見成效，調(diào)控依然頻繁加碼呢？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受中新經(jīng)緯采訪時表示，各地政策頻繁加碼，是在對此前的調(diào)控政策進行鞏固，避免有潛在的風(fēng)險發(fā)生?！拔磥恚恍┪凑{(diào)控城市還有被調(diào)控的可能性。同時，房價繼續(xù)下跌也是非常有可能的。”嚴(yán)躍進稱。
張大偉分析，目前全國樓市開啟“5限時代”，大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控，后續(xù)依然會有加碼的可能性。
張大偉認為，“下半年，政策還將維持高壓的態(tài)勢，包括推動租賃市場發(fā)展，約束小產(chǎn)權(quán)房、增加租賃房源供應(yīng)，增加土地供應(yīng)等長效機制疊加限價等短期調(diào)控，都會在下半年對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?！?
