專家：購(gòu)買限價(jià)商品房 需考慮房企利潤(rùn)空間
人民網(wǎng)北京9月29日電 26日，在房山舉行的“京西南的發(fā)展引擎——房山區(qū)域發(fā)展高峰論壇”上，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示，政府限價(jià)讓老百姓享受到了政策紅利，這是非常好的事情；但是仍需貨比三家，謹(jǐn)慎選擇限價(jià)商品房，特別是要考慮到房企利潤(rùn)空間的大小。
為了解決買房難的問(wèn)題，2017年以來(lái)，北京調(diào)整了土地供應(yīng)策略，實(shí)施了“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)“的土地出讓方式，規(guī)定了未來(lái)商品房的銷售均價(jià)和最高售價(jià)。
目前，北京土地新政后首個(gè)限價(jià)型商品房項(xiàng)目旭輝城即將入市。該項(xiàng)目位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并以每平米38994元的均價(jià)首開(kāi)限價(jià)商品房市場(chǎng)。隨著旭輝城的入市，未來(lái)市場(chǎng)上將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)不同類型的限價(jià)商品房。
面對(duì)著即將到來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)熱潮，郭毅指出，雖然都是限價(jià)房，但是品質(zhì)肯定會(huì)有差異，因而絕不能任意選擇。購(gòu)房者需關(guān)注房企的利潤(rùn)率，如果樓面價(jià)接近甚至超過(guò)了銷售價(jià)格，那么住房建設(shè)投入就會(huì)打折扣，住房質(zhì)量也就很難得到保障。
作為北京首個(gè)限價(jià)商品房的所在區(qū)域，房山備受關(guān)注。地處京西南的房山，雖較之其他區(qū)縣發(fā)展相對(duì)滯后，但是近年來(lái)得益于政府的精細(xì)規(guī)劃，房山布局合理、發(fā)展迅速。加之，有山有水的自然風(fēng)光和政府規(guī)定的130萬(wàn)人口紅線，更是提升了房山的宜居性。
“房山整體的居住密度很低，跟過(guò)去老北京的情況很像，路寬人少，在房山生活還可以找到舊時(shí)北京生活的印記，”郭毅說(shuō)到，“隨著教育、醫(yī)療、商業(yè)等項(xiàng)目的遷入或進(jìn)駐，房山的配套逐漸完善，以低房?jī)r(jià)享受到成熟的配套確實(shí)很值得?！?
另外，郭毅認(rèn)為房山房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善型階段，“房山從剛需市場(chǎng)起家。2012、2013年在長(zhǎng)陽(yáng)等板塊供應(yīng)了小戶型的剛需產(chǎn)品，隨著家庭人口的增加，這樣的戶型就顯得很擁擠。目前，房山房地產(chǎn)市場(chǎng)恰逢更新?lián)Q代的時(shí)機(jī)。截止到現(xiàn)在，房山套均成交面積為138平方米，套均成交價(jià)格為483萬(wàn)，符合改善型人群的需求，也處在他們經(jīng)濟(jì)能力企及的范圍內(nèi)?！?
“房山處在價(jià)格的洼地，換位思考，也即價(jià)值的高地，相比去年，房山成交均價(jià)漲幅超過(guò)50%，整個(gè)區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)的階段，”郭毅十分看好未來(lái)房山的發(fā)展。
據(jù)悉，旭輝很早就進(jìn)入了房山，2014年即推出了房山旭輝E天地。幾年來(lái)，旭輝也在持續(xù)關(guān)注房山的發(fā)展。此次即將入市的旭輝城項(xiàng)目，就是旭輝布局房山的重要項(xiàng)目之一，由于拿地較早，該地塊的樓面價(jià)相對(duì)較低。
旭輝城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)常天旗表示，大學(xué)城板塊將外來(lái)人口移入房山，長(zhǎng)陽(yáng)CSD將經(jīng)濟(jì)帶入房山，未來(lái)的良鄉(xiāng)新城則會(huì)打造成一個(gè)宜居的環(huán)境；好的配套，便捷的交通、低密度的社區(qū)及區(qū)域環(huán)境，讓房山的發(fā)展前景更值得期待。
