房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 消費(fèi)需求升級(jí)進(jìn)入新趨勢(shì)
國慶前期，多個(gè)城市又開啟一輪住宅限售的調(diào)控，并推出共有產(chǎn)權(quán)房、提出發(fā)展租賃模式等政策。目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)識(shí)到，經(jīng)過多次調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)中住宅類產(chǎn)品的開發(fā)、銷售將告別高增長模式，因此越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注到消費(fèi)需求增長給商業(yè)地產(chǎn)帶來的機(jī)會(huì)，并將商業(yè)地產(chǎn)作為重要轉(zhuǎn)型方向。
“隨著85后、90后、00后逐漸成為消費(fèi)主力軍，隨著消費(fèi)人群的改變，消費(fèi)觀念相比之前得到提升，消費(fèi)需求也趨于多樣，更注重體驗(yàn)、品質(zhì)、個(gè)性、口碑。”戴德梁行北中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事羅俊崴先生在第三季度媒體發(fā)布會(huì)上將未來新商業(yè)發(fā)展歸結(jié)為三個(gè)關(guān)鍵詞：多元跨界體驗(yàn)、生活方式詮釋、社交空間營造。
無獨(dú)有偶，在9月26日“有限空間 無限鏈接”為主題的第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任、中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長郭增利先生也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了以精神滿足為主要驅(qū)動(dòng)力的商業(yè)發(fā)展階段，新型的商業(yè)層出不窮，它包含著大量社會(huì)服務(wù)功能，價(jià)值驅(qū)動(dòng)模式不斷演變，通過商業(yè)經(jīng)營和社會(huì)化服務(wù)，最終在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)?！?
多位業(yè)內(nèi)專家和企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著行業(yè)趨勢(shì)的改變，商業(yè)運(yùn)營能力成為反映企業(yè)綜合實(shí)力的重要指標(biāo)，這其中，很多新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目崛起，并給城市帶來新的商業(yè)地標(biāo)，比如改造后的北京西單大悅城、盈科中心、三里屯太古里等等。
在展望未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，REITs聯(lián)盟秘書長王剛先生表示，中國的REITs規(guī)模和美國相比還有很大的提升空間，中國的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該更加重視增長方式，要通過專業(yè)人士的良好運(yùn)營提升租金，進(jìn)而提升物業(yè)價(jià)值。
