評(píng)論：沒(méi)有炒房的健康房地產(chǎn)時(shí)代即將到來(lái)
“十一”期間，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量均創(chuàng)十余年來(lái)新低，普通商品房網(wǎng)簽量甚至突破了有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低點(diǎn)。上海新房網(wǎng)簽量同比下降78%、廣州新房成交量同比下降78%。“金九銀十”這個(gè)“風(fēng)光”多年的交易高峰已被改寫(xiě)。
“金九銀十”是繼房地產(chǎn)市場(chǎng)于2003年“橫空出世”的“炒房”一詞之后衍生出來(lái)的。說(shuō)起“炒房”的始作俑者，溫州的一些不法商人和投機(jī)者是難辭其咎的，他們興起的炒房團(tuán)通過(guò)團(tuán)體購(gòu)房、新聞炒作、虛假交易、整買(mǎi)零賣(mài)、幕后交易等一系列惡劣手段，開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)的畸形時(shí)代。管理者時(shí)松時(shí)緊的調(diào)控反而使許多人涌入炒房大軍，將其共識(shí)為一本萬(wàn)利的生財(cái)之道，這無(wú)疑給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)與隱患。
面對(duì)這樣嚴(yán)峻的情況，高層在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。要調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。
也正是在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的指導(dǎo)、踐行下，北京樓市“十一”長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)如實(shí)反映出了受“3·17”新政及之后一系列政策組合拳的影響，持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)。
調(diào)控步伐不會(huì)停，長(zhǎng)效機(jī)制是保證。從北上廣深到二、三線城市，各地的差別化樓市調(diào)控仍將會(huì)繼續(xù)收緊，在后續(xù)政策方面，租賃市場(chǎng)、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房，一系列調(diào)控會(huì)不斷跟進(jìn)。量?jī)r(jià)齊跌，門(mén)庭冷落，炒房難再，金九寂寥，銀十拜拜，一個(gè)健康的房地產(chǎn)時(shí)代即將到來(lái)！
