上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場需求強(qiáng)勁
據(jù)仲量聯(lián)行11日發(fā)布的“第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧”，盡管非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場新增供應(yīng)增加，但租金上漲、空置率下降。
仲量聯(lián)行報(bào)告稱，隨著上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金水平的穩(wěn)步提高，聯(lián)合辦公在該區(qū)域擴(kuò)張勢頭明顯，科技、傳媒、電訊(TMT)類公司持續(xù)的辦公升級(jí)及擴(kuò)張需求，助推辦公面積不斷吸納，并加速擴(kuò)展提升了非中央商務(wù)區(qū)的租賃需求。部分企業(yè)為節(jié)省開支而選擇考慮非中央商務(wù)區(qū)的辦公項(xiàng)目。在較舊的甲級(jí)及乙級(jí)辦公項(xiàng)目內(nèi)，一部分企業(yè)升級(jí)及擴(kuò)張的需求助推了新入市甲級(jí)辦公面積的吸納表現(xiàn)，較舊辦公項(xiàng)目的空置率也因此攀升。
本季度中央商務(wù)區(qū)內(nèi)沒有新增供應(yīng)。雖然租賃活動(dòng)保持活躍，但由于受非中央商務(wù)區(qū)化的影響，中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至12.5%。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)共有9個(gè)辦公新項(xiàng)目竣工(建筑面積397000平方米)，其中8個(gè)項(xiàng)目位于浦東世博板塊。因多數(shù)世博板塊內(nèi)的辦公項(xiàng)目為企業(yè)預(yù)留或自用，非中央商務(wù)區(qū)空置率并未受到新增供應(yīng)的影響，本季度為24.2%，環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。
強(qiáng)勁需求支撐上海非中央商務(wù)區(qū)租金上漲。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)不斷有辦公面積因租戶升級(jí)或擴(kuò)張而搬遷空置，致使區(qū)域內(nèi)較舊項(xiàng)目業(yè)主倍感租賃壓力。本季度中央商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)0.3%的租金環(huán)比下跌。相比而言，非中央商務(wù)區(qū)特別是新興中央商務(wù)區(qū)，依然保持強(qiáng)勁的需求勢頭，本季度錄得1.3%的租金環(huán)比上漲。
