海南調(diào)控一再加碼 樓市旺季難“旺”
熱點(diǎn)城市限售年限增至5年，加上2年拿房本時(shí)間，7年不能交易；業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)市場(chǎng)降溫
“十一黃金周”剛一結(jié)束，海南省三亞、?？凇⑷f(wàn)寧和陵水將限售年限提高到目前國(guó)內(nèi)最高5年。而這僅僅是海南調(diào)控加碼的一部分?！笆弧鼻?，海南省叫停了建筑面積100平方米以下商品住宅的建設(shè)……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南在供應(yīng)、流通等環(huán)節(jié)加碼調(diào)控，是對(duì)即將到來(lái)的銷售旺季，念了一次“緊箍咒”，今年海南樓市旺季恐怕難以期待。
海南樓市“哪熱調(diào)哪”
10月9日，三亞市對(duì)非本省戶籍家庭購(gòu)房條件由原來(lái)的連續(xù)繳納1年社保增加到2年。非本省戶籍家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)住房， 5年后方可轉(zhuǎn)讓
除三亞外，另?yè)?jù)新華社報(bào)道，海南省海口、萬(wàn)寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限也提高到5年。這也是目前國(guó)內(nèi)限售最高年限。
而此前，海南全省一直執(zhí)行4月14日出臺(tái)的規(guī)定，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，2年限售；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，3年限售。
此次海南提高限售門檻僅是針對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲較快的城市，其依據(jù)是住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息日?qǐng)?bào)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)等。
據(jù)新華社報(bào)道，由于海口、三亞、萬(wàn)寧和陵水四市縣近期商品房?jī)r(jià)格上漲壓力較大，所以居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房限制轉(zhuǎn)讓年限統(tǒng)一提高到5年。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自“9·20”以來(lái)，全國(guó)超過(guò)14個(gè)城市調(diào)控升級(jí)。其中9個(gè)城市提及限售，調(diào)控重點(diǎn)是房?jī)r(jià)依然上漲的城市。其中在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，上調(diào)限售年限的三亞，新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%，二手房環(huán)比上漲0.2%。而年初三亞房?jī)r(jià)上漲更是全國(guó)領(lǐng)先。
除了在流通環(huán)節(jié)加碼調(diào)控之外，在供應(yīng)端的調(diào)控手段也在不斷升級(jí)。9月29日，海南要求各市縣停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。9月23日，海南要求永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
島外人士受影響大
海南在“金九銀十”調(diào)控加碼，除了受房?jī)r(jià)上漲壓力的影響外，也是為了應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的銷售旺季。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，主要是為了避免在三亞冬季購(gòu)房旺季，再次出現(xiàn)火爆上漲現(xiàn)象?？梢?jiàn)當(dāng)前的調(diào)控政策已由之前的事后管理提前到預(yù)防管理。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南熱點(diǎn)城市新房5年限售的舉措，杜絕了炒房的可能性。因?yàn)樾路考由?年拿房本的時(shí)間，將有7年的時(shí)間不能交易，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)時(shí)間成本太大。
值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，海南的代表性城市三亞已多次出臺(tái)調(diào)控政策，此次是進(jìn)一步提升了外省戶籍的購(gòu)房門檻，將社保年限1年提升至2年。
據(jù)鏈家《旅居置業(yè)白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)海南的購(gòu)房主力人群一直以島外為主。2017年上半年數(shù)據(jù)更是如此，島外購(gòu)房者占比高達(dá)88%。
不過(guò)，“三亞仍保留了一點(diǎn)口子”，即海南省的社保都可以在三亞得到認(rèn)可?！蹦逞芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)限售政策只會(huì)讓市場(chǎng)更加理性。此外，一些購(gòu)房者也會(huì)更謹(jǐn)慎，不會(huì)隨意“揮霍”社保資格。
目前，海南已經(jīng)成為房企競(jìng)相開(kāi)發(fā)的熱土，對(duì)于此輪調(diào)控的升級(jí)，一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控的目的很明顯，從預(yù)期來(lái)看，勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，海南樓市降溫在所難免。
