李嘉誠：不要急于買房 10年后房子一文不值！
從2015年起李嘉誠就不止一次的在公開場合說，現(xiàn)在房地產(chǎn)用地價格過高，在內(nèi)地投資房子情況并不樂觀，他要將眼光投向全球性的其他投資業(yè)務(wù)。李嘉誠還曾笑談，年輕人不要急于買房，十年后房子一文不值？這種亞洲神話般的人物逐漸撤出內(nèi)地房地產(chǎn)市場，而且不建議年輕人早買房，是否從中看出一些端倪。
為什么年輕人不要急于買房？馬云告訴大家，因為“未來房子如蔥”。他曾在演講中說到“過去8年內(nèi)中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)，8年后中國最便宜的東西有可能就是房子?！彪m然此話引起輿論嘩然，但就是馬云說給年輕人聽的。如今的房地產(chǎn)已面臨全新的變革，如今樓市調(diào)控已經(jīng)從市場價格調(diào)控轉(zhuǎn)向社會調(diào)控，不僅針對炒房牟利者，更重要的是在房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化，所有的一切都是圍繞“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。房子回歸居信的屬性已經(jīng)成為未來樓市的新主題。
如今在國家的鼓勵下，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障住房、商品房等多軌制的住房建設(shè)長效機(jī)制已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場的必然趨勢。以共有產(chǎn)權(quán)房為例，購房人產(chǎn)權(quán)份額與當(dāng)?shù)卣髡家徊糠?。從今年北京朝陽區(qū)第一個共有產(chǎn)權(quán)房來看，產(chǎn)權(quán)比例各占50%，而且“新北京人”中簽率還大于老北京人，給當(dāng)前收入不高但有才華有夢想又想買房的年經(jīng)人來說，打開了房地產(chǎn)市場新的大門，這是國家滿足民眾住房需求上的極大進(jìn)步。如果一個城市不能留住年青人才，就看不到未來。
2017年7月，上海率先打響了租賃賣地的第一槍，要拿地、只準(zhǔn)租不準(zhǔn)賣；廣州隨即出臺“租賃16條”，明確公布承租人子女可以新近入學(xué)等享受租賃權(quán)益。在住建部等九部委的聯(lián)合推動下，到目前為止，廣州、深圳、南京、杭州、武漢等 12個城市已經(jīng)開展住房租賃試點。杭州更是攜手馬云建立起“智慧住房租賃平臺”，加快了城市租賃住房建設(shè)和改革的進(jìn)程。隨著阿里巴巴等成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品高調(diào)進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場，將對我國未來整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
回顧一年多來全國70多個城市因城施策、因地制宜的160多次調(diào)整。樓市似乎已然變天，過去炒房暴富的觀念和時代也一去不復(fù)返。誠如李嘉誠、馬去等大佬建言，年輕人應(yīng)該在合適的年紀(jì)投資自己，做最應(yīng)該做的事情，開創(chuàng)屬于自己的事業(yè)。相信在接下來不久的未來，我們就能看到中國房地產(chǎn)的時代變革和成效。
