嚴(yán)查消費(fèi)貸和房貸利率政策 斷供棄房現(xiàn)象愈演愈烈
最近，樓市傳來(lái)爆炸性消息：在無(wú)錫和北京燕郊有人斷供棄房了！
在銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸、首套房與二套房利率上調(diào)的大環(huán)境下，炒房客資金壓力越來(lái)越大，斷供棄房的現(xiàn)象也將越來(lái)越多。
或許，炒房客還將有很長(zhǎng)一段“苦日子”要熬。
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斷供棄房驚現(xiàn)樓市
據(jù)媒體披露，無(wú)錫一業(yè)主“棄房”不還貸，被法院處以賠償開(kāi)發(fā)商23萬(wàn)元判罰。
無(wú)獨(dú)有偶，近期，在北京附近的河北燕郊，由于樓市跌的特別慘烈，很多人都開(kāi)始棄房斷供，有人在最高價(jià)300萬(wàn)買(mǎi)了一套房，做了60萬(wàn)的首付，剩下240萬(wàn)全都是貸款，而今年房?jī)r(jià)跌了3成多，但仍然賣(mài)不掉。
仔細(xì)一算，房子現(xiàn)在只值200萬(wàn)了，但欠銀行卻高達(dá)240萬(wàn)。所以一狠心就不還錢(qián)了，人也消失了。
很多網(wǎng)友也對(duì)這兩則新聞的真實(shí)性提出質(zhì)疑，無(wú)論真假，這一現(xiàn)象還是給炒房客敲響了警鐘。因?yàn)樵阢y行嚴(yán)查消費(fèi)貸、首套房與二套房利率上調(diào)的情況下，炒房客資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
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嚴(yán)查消費(fèi)貸
10月13日，據(jù)中國(guó)金融時(shí)報(bào)披露：近日從銀監(jiān)會(huì)獲悉，根據(jù)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志“嚴(yán)格管控各類(lèi)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”的指示精神，銀監(jiān)會(huì)高度重視，主要負(fù)責(zé)同志就加強(qiáng)消費(fèi)信貸監(jiān)管專(zhuān)門(mén)作出批示、部署，銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，將消費(fèi)信貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作為監(jiān)管檢查重點(diǎn)，加大違規(guī)行為問(wèn)責(zé)力度。
之前深圳、北京等地，已開(kāi)始追查消費(fèi)貸一事，但這次由國(guó)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)同志出面強(qiáng)調(diào)，尚屬首次?！皣?guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志”這幾個(gè)字值得推敲，就像人民日?qǐng)?bào)當(dāng)年提到的“權(quán)威人士”一樣。
此次嚴(yán)查來(lái)勢(shì)洶洶，其目的很明顯，對(duì)樓市釜底抽薪，進(jìn)一步圍堵資金，防止各種違規(guī)熱錢(qián)流入樓市，破壞樓市目前的穩(wěn)定。
銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前采取的監(jiān)管消費(fèi)貸方式主要有三種：
一是開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)排查。北京、廣東、上海、廣西、貴州等銀監(jiān)局迅速部署開(kāi)展消費(fèi)信貸資金流向排查，北京銀監(jiān)局要求重點(diǎn)關(guān)注“房抵貸”、借款人或其配偶短期內(nèi)辦理多筆業(yè)務(wù)、貸款發(fā)放后資金迅速回流、收入證明金額明顯高于平均水平等風(fēng)險(xiǎn)特征的貸款業(yè)務(wù)；廣西銀監(jiān)局要求逐筆報(bào)告信用貸款超過(guò)50萬(wàn)元、抵押貸款超過(guò)100萬(wàn)元、信用卡分期付款超過(guò)30萬(wàn)元的資金用途情況。
二是加強(qiáng)規(guī)范管理。福建、深圳、廣西、江蘇、內(nèi)蒙古等?。▍^(qū)、市）出臺(tái)多項(xiàng)監(jiān)管政策，重申監(jiān)管要求；廣東銀監(jiān)局明確要求原則上不發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元或期限超過(guò)10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款；福建個(gè)別銀行已將消費(fèi)貸產(chǎn)品的自助提款額度由30萬(wàn)元降為20萬(wàn)元。
三是加大監(jiān)管問(wèn)責(zé)。江蘇、上海、福建、重慶等銀監(jiān)局針對(duì)消費(fèi)貸款用于個(gè)人購(gòu)房首付的行為進(jìn)行行政處罰，督促整改落實(shí)，部分銀行也對(duì)違規(guī)挪用資金做了收回處理。
日前，深圳就有消息傳出，有人被銀行追回480萬(wàn)消費(fèi)貸。
10月9日，深圳房產(chǎn)交流群有人透露，某人被銀行查處用480萬(wàn)消費(fèi)貸買(mǎi)房，需要提前貸款。無(wú)奈之下，他只得將房子賣(mài)掉提前還錢(qián)。
除了嚴(yán)查之外，貸款門(mén)檻也有提高。有銀行宣布，消費(fèi)貸貸款利率上浮58%，比購(gòu)房貸款利率上浮力度還有強(qiáng)。
銀行已經(jīng)開(kāi)始從排查、管理和監(jiān)管三方面齊下力，防控消費(fèi)貸濫用、流入樓市。
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房貸利率全面上調(diào)
為圍堵樓市資金，各地政府甚至開(kāi)始抑制剛需客，紛紛上浮首套房貸款利率，給樓市冷水澆頂。
數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)首套平均房貸利率升至5.22%，年內(nèi)第9次上漲。
有的城市上浮力度非常大，如合肥，新房貸款利率最高上浮20%，二套房未結(jié)清貸款利率最高上浮35%。個(gè)別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經(jīng)停止商辦寫(xiě)字樓的貸款業(yè)務(wù)，住宅首套房最高上浮20%。
三四線城市中，嘉興，首套房貸款利率最高也達(dá)到了20%；揚(yáng)州首套房房貸利率基準(zhǔn)普遍上浮5%—10%。
二套房利率就更別說(shuō)了，各大城市基本都上浮了20%~30%。
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對(duì)樓市的影響
首套房、二套房貸款利率上浮，嚴(yán)查消費(fèi)貸并上浮消費(fèi)貸貸款利率，政府的這些行為其實(shí)是為樓市建了一道高高的門(mén)檻，將熱錢(qián)擋在門(mén)外。
有全款支付能力的人自然可以跨越這道門(mén)檻，但沒(méi)這個(gè)能力需要貸款者就老老實(shí)實(shí)待在門(mén)外吧！
這種圍堵行為，將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？
1、可以攔截一波妄想以消費(fèi)貸為切入口的投資客，進(jìn)一步打壓投資客。
2、擠出已經(jīng)入場(chǎng)的投資客。在嚴(yán)厲排查之下，更多的消費(fèi)貸會(huì)像上面列舉的深圳案例一樣，被追回。
3、樓市繼續(xù)降溫，成交量進(jìn)入凜冬，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)更牢度。對(duì)于已經(jīng)上車(chē)的投資客來(lái)說(shuō)，未來(lái)會(huì)有一段相當(dāng)長(zhǎng)的“苦日子”要熬。
一些舉債購(gòu)房投資的炒房客，估計(jì)會(huì)扛不住壓力斷供棄房，就像文章開(kāi)頭說(shuō)到的那位無(wú)錫炒房客一樣。
