全國首套房貸利率年內(nèi)第九次上漲
昨天，融360發(fā)布的報告顯示，全國首套房貸款平均利率迎來年內(nèi)第9次上漲。9月份全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不過，首套房貸利率的上漲速度已然放緩。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%；最高為鄭州，5.60%。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。
九成以上銀行沒有優(yōu)惠
全國533家銀行中，9月份共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，有485家不再提供優(yōu)惠利率(不含停貸36家)，占比高達91.0%。只有2家銀行提供9折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率；8家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣。
一二線城市再次大幅變動可能性較小
融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時效性強，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，本月未出現(xiàn)大面積變動。二線城市利率變化相對有一定的滯后性，政策調(diào)整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高。
李唯一認(rèn)為，一線城市對政策執(zhí)行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現(xiàn)分批次變化的特點。就目前形勢來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。
銀行額度普遍緊張
相較利率上升，購房者更加擔(dān)心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現(xiàn)象。
融360監(jiān)測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。
李唯一認(rèn)為：進入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。此外，隨著“嚴(yán)查消費貸”、“定向降準(zhǔn)”的實施，政策從資金來源，以及資金去向做出引導(dǎo)，未來資金或會更多流向?qū)嶓w部分，加杠桿投資房產(chǎn)行為將不可取。
招商銀行資產(chǎn)管理部高級分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點，主要與房地產(chǎn)市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關(guān)系。
“從監(jiān)管政策上來看，控制信貸資金流向房地產(chǎn)這個方向還是比較明確，同時銀行信貸額度到了四季度后流動性還是比較緊張的。預(yù)計明年一季度信貸還是會繼續(xù)保持比較需求旺盛的局面，投放的節(jié)奏還會比較快?！?
