國(guó)土部明確表態(tài) 今后這類(lèi)房子將永不得翻身!
1.（9月20日）中午，國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件，再次重申：防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化！通知寫(xiě)到：對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門(mén)、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民。方便群眾辦事。凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。在關(guān)于歷史遺留問(wèn)題里，“通知”明確寫(xiě)道：防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
這份名為“關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知”，是由國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)，時(shí)間是9月11日，今天是第一次向全社會(huì)公布。
文件下發(fā)的主要目的是：加強(qiáng)部門(mén)銜接，解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，切實(shí)做到便民利民，就房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題做了一些細(xì)化的規(guī)定。（摘自：劉曉博）
點(diǎn)評(píng)：沒(méi)有合法身份的小產(chǎn)權(quán)房，在未來(lái)也基本不會(huì)被認(rèn)可，畢竟這類(lèi)房子一沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，二無(wú)法正常按揭買(mǎi)賣(mài)，對(duì)銀行金融業(yè)也是一種風(fēng)險(xiǎn)。
2.9月19日，國(guó)土部發(fā)表了一篇《國(guó)土資源部嚴(yán)控城市新增建設(shè)用地規(guī)?！?。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將跟蹤督促各?。▍^(qū)、市）做好城市用地實(shí)施工作，保障城市建設(shè)合理用地需求。2017年，在報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的106個(gè)城市中，11個(gè)城市利用存量土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，未申報(bào)新增建設(shè)用地；95個(gè)申報(bào)用地的城市中，國(guó)土資源部對(duì)16個(gè)城市新增建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行了核減，共核減新增建設(shè)用地4541.9公頃，占16個(gè)城市申報(bào)新增用地總規(guī)模的46.52%。
土地供應(yīng)減少，直接關(guān)系著房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)國(guó)土部最新數(shù)據(jù)顯示：2017年國(guó)土部批準(zhǔn)用地中住宅用地占22.86%。去年國(guó)土部文件確定了未來(lái)土地供給的模式，而今年的住宅用地占比，只是落實(shí)了文件精神，在保障耕地、產(chǎn)業(yè)用地、保GDP增長(zhǎng)的同時(shí)，國(guó)家強(qiáng)制性避免土地流向房地產(chǎn)。意味著在未來(lái)，只要政策紅線還在，就會(huì)有更多的大城市，加入這一梯隊(duì)，而可怕的是：這些城市一定是人口眾多、住房需求旺盛的一二線城市。尤其是在租房市場(chǎng)還沒(méi)有及時(shí)到位的情況下，中短期內(nèi)，供需矛盾仍然不可避免。（摘自：鳳凰房產(chǎn)綜合）
點(diǎn)評(píng)：的確，在長(zhǎng)效機(jī)制還未完全確立的情況下，短期內(nèi)樓市的供需矛盾依然會(huì)存在，這將是一個(gè)漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程。
3.近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布，自2017年9月30日起正式實(shí)施。其中，備受關(guān)注的單身申請(qǐng)年齡應(yīng)滿(mǎn)30周歲最終沒(méi)有變化。另外，辦法采納了部分群眾提出的意見(jiàn)建議，將“家庭成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”，明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。
總體來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶(hù)入學(xué)等方面。
一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。下一步，我委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。
二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿(mǎn)三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。
對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改完善。
三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。
四是關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶(hù)、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。（摘自：新京報(bào)）
點(diǎn)評(píng)：房貸利率現(xiàn)在不漲并不代表以后不漲，大的方向沒(méi)變，銀行也是要見(jiàn)機(jī)行事的。
