即買即住!京500萬內(nèi)剛需現(xiàn)房早日圓你有房夢
現(xiàn)房與期房怎區(qū)分?相信很多市民都會有這樣的疑問。指出目前各地現(xiàn)房與期房的差價有所不同，市民需區(qū)別對待。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房雖然比期房貴，但是很多市民都表示可能更愿意購買現(xiàn)房。
期房基本上是那種需要等待兩三年時間才能入住的房子，所以存在一些不可預(yù)知的因素，會存在一定的風(fēng)險。
風(fēng)險1、
購房者是根據(jù)圖紙買房，而不是根據(jù)小區(qū)實物買房，而開發(fā)商往往又把小區(qū)效果渲染得十分精美，以求增加小區(qū)的價值，贏得更多購房者的認(rèn)可，這點要格外注意。
風(fēng)險2、
對于開發(fā)商的情況難以把握，有些開發(fā)商在建設(shè)的過程中會擅自變更原來的設(shè)計，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，往往給購房者帶來很大的困擾。所以，購買期房前，要對開發(fā)商的信譽和資金實力進(jìn)行考察，不建議跟風(fēng)草率做決定。
現(xiàn)房的優(yōu)點就是即買即住，它是已竣工，并且獲得《商品房銷售許可證》的房子?，F(xiàn)房的價格也不一定比期房價格高，一般一層和頂層這種經(jīng)過別人挑選以后剩下的房源價格可能更低些。這就要看您是否愿意抄這個底了。
現(xiàn)在市場上的現(xiàn)房有這樣幾種情況，有的現(xiàn)房是開發(fā)商一開始就預(yù)留出來的，這樣的房子無論從樓層還是從朝向來說都是不錯的。還有的現(xiàn)房是大家挑選以后剩下的滯銷房源。所以現(xiàn)房不一定就是好房子，當(dāng)然也不一定就是差房子。
買現(xiàn)房的優(yōu)點是看得見摸得著，園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔(dān)心，早日一圓有房夢。
現(xiàn)房的缺點就是價格一般會比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等，而且在期房預(yù)售的制度下，一個小區(qū)等到現(xiàn)房銷售時，也許會出現(xiàn)所剩房源不多的情況，這樣的話可供您選擇的余地較少。
到底是買期房好還是現(xiàn)房好呢？這個問題沒有一個明確的答案，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實際情況作出選擇。
