50次調(diào)控使北京房?jī)r(jià)均降1萬 政府真盡力了
樓市資本論了解到從去年的9·30新政至今，最嚴(yán)調(diào)控季中，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策。
可以看出，政府真的盡力了！好好感恩，好好珍惜吧！
近日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。
北京二手房均價(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來源于：安居客二手房）
北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，在3月政策出臺(tái)后，二手房掛牌價(jià)直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16％，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。
【一】北京認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離 各家銀行收緊貸款審核
在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號(hào)，但是“3·17新政”之后，認(rèn)房、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購買了一套住宅，當(dāng)時(shí)辦理貸款。但此后的兩年內(nèi)提前還清。
“30％的首付到80％的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款，但是，與此相應(yīng)，各家銀行收緊貸款審核。最后，只好作罷。
【二】五大銀行個(gè)人房貸增速從30％回落到10％ 諸多購房者苦等放款
據(jù)五大行半年報(bào)顯示，工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行上半年凈利潤(rùn)分別為1537億、1390.09億元、1105億、1086.7億、392.22億，同比增幅分別為2％、3.81％、3.02％、3.4％、3.4％。
據(jù)央行發(fā)布《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落。今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元，占同期各項(xiàng)貸款的38.1％，比一季度占比低2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長(zhǎng)30.8％，增速比上季度末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。隨著各地出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策，個(gè)人房貸政策收緊，銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)增速放緩，從2016年30％左右的增速放緩到10％左右。
2017年的樓市不同以往，在經(jīng)歷了2016年寬松的信貸環(huán)境后，房貸政策不斷收緊。剛剛邁入年中，銀行的放款便十分緩慢，購房人的買房成本也逐步加大。因?yàn)楦骷毅y行對(duì)房地產(chǎn)類貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控意識(shí)不斷提升，不僅在放款方面，面對(duì)新申請(qǐng)的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格，導(dǎo)致了整體辦理速度的緩慢；而目前銀行的基準(zhǔn)利率較低，在市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊的情況下，放貸成本和資金壓力都處在上升階段。
對(duì)于剛需購買人群來說，樓市調(diào)控政策收緊后，買房子更要慎重了。
