買(mǎi)房千萬(wàn)要注意！別用商品房?jī)r(jià)格買(mǎi)這種房 已有人上當(dāng)...
2017年4月，石家莊一樓盤(pán)就曾曝出業(yè)主購(gòu)房不僅遭遇延期交房，還被要求補(bǔ)交全額房款，否則按合同無(wú)法履行處理的事情。
與商品房相比，回遷房有哪些特點(diǎn)？買(mǎi)二手回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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回遷房和商品房到底有什么區(qū)別？
回遷房是指國(guó)家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房?；剡w房屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，是給特有的人群使用的，所以?xún)r(jià)格較普通商品房來(lái)說(shuō)會(huì)便宜。但價(jià)廉的回遷房在購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)：
1、回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。
2、一些回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收的完整程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性很難得到保障。
3、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣(mài)房者較易出現(xiàn)違約情況，從而易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，可能失去對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
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買(mǎi)二手回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。
2、買(mǎi)方需要補(bǔ)齊土地出讓金?；剡w房若是使用的劃撥土地，買(mǎi)房則需補(bǔ)交土地出讓金。
3、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。
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購(gòu)房時(shí)如何避免回遷房陷阱？
購(gòu)房對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一件大事，一套房子就可能傾盡半輩家產(chǎn)，因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)更要格外小心，注意一些事項(xiàng)，切莫因恐慌而沖動(dòng)消費(fèi)。在辨認(rèn)清楚回遷房和商品房前提下，理性購(gòu)房，防止掉入購(gòu)房陷阱。
1、購(gòu)房前認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且注意所購(gòu)房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。
2、注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及補(bǔ)充條款，商品房合同中寫(xiě)入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。
3、商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者會(huì)簽訂具有法律效力的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為約束條款，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。
