上交所：積極響應(yīng)國家政策 助力住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
10月27日，上交所總經(jīng)理黃紅元就租賃住房資產(chǎn)證券化答記者問。黃紅元指出，保利租賃住房REITs項(xiàng)目的推出，為資本市場(chǎng)服務(wù)租賃住房行業(yè)發(fā)展探索和積累了有益經(jīng)驗(yàn)，是上交所積極響應(yīng)國家政策，助力住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要舉措。
據(jù)了解，在中國證監(jiān)會(huì)的部署下，保利租賃住房類REITs項(xiàng)目最近已獲得上交所審議通過。該項(xiàng)目是具有權(quán)益型REITs屬性的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，屬于國內(nèi)首單央企租賃住房REITs，具有重要?jiǎng)?chuàng)新意義和示范意義。本項(xiàng)目總規(guī)模50億元，優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAA，產(chǎn)品期限18年，分期發(fā)行，底層物業(yè)資產(chǎn)是上交所上市公司保利地產(chǎn)自持的優(yōu)質(zhì)租賃住房。
黃紅元表示，近年來，社會(huì)各界特別關(guān)注住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，增加租賃住房的有效供給，離不開金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的服務(wù)和支持。本單租賃住房REITs產(chǎn)品的推出，為資本市場(chǎng)服務(wù)租賃住房行業(yè)發(fā)展探索和積累了有益經(jīng)驗(yàn)。通過為企業(yè)提供切實(shí)的融資渠道和投資退出路徑，盤活存量房屋用于租賃市場(chǎng)，增加租賃住房的有效供給，從而助力于形成一個(gè)有效的、規(guī)?；淖》孔赓U市場(chǎng)，也使相關(guān)企業(yè)能夠充分利用社會(huì)的資源，合理控制成本，實(shí)現(xiàn)多方共贏。
黃紅元介紹稱，上交所股票市場(chǎng)在服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)上市，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面已為廣大投資者熟知，此外上交所的公司債券和資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新產(chǎn)品也在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。截至2017年10月，上交所資產(chǎn)證券化產(chǎn)品融資規(guī)模將近7000億，存量規(guī)模為5000億左右，在支持綠色經(jīng)濟(jì)、扶貧普惠、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面已經(jīng)取得了一定成績(jī)。
黃紅元指出，租賃住房REITs是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中比較有代表性的創(chuàng)新產(chǎn)品。此次保利租賃住房REITs的成功推出對(duì)于加快推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)具有非常積極的示范效應(yīng)?？紤]到該產(chǎn)品主體資質(zhì)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較好，其他符合條件的且致力于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的住房企業(yè)也可以借鑒該模式，探索開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，借助資本市場(chǎng)的服務(wù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)良性發(fā)展，為社會(huì)提供更多的租賃住房。
