沒(méi)買(mǎi)房的別慌 這些信號(hào)預(yù)示著房?jī)r(jià)不會(huì)再大漲
說(shuō)真的，很多人一說(shuō)到房?jī)r(jià)不是暴漲就是暴跌，安家融媒認(rèn)為，一般情況下，是不會(huì)出現(xiàn)這種極端現(xiàn)象的，我們也有能力去讓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，當(dāng)然如果縱容房?jī)r(jià)暴漲恐怕就不好說(shuō)了，好在我們的調(diào)控出來(lái)的及時(shí)也非常有力，并且在一定程度上可以說(shuō)實(shí)現(xiàn)了調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，雖然尚未達(dá)到最終效果，但是穩(wěn)定市場(chǎng)的決心很明確。
10月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。調(diào)控政策帶來(lái)的一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。
這也標(biāo)志著如果調(diào)控持續(xù)，未來(lái)的房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。特別是最近更加明確了房住不炒的定位，那么未來(lái)幾年房?jī)r(jià)很難再會(huì)有前幾年暴漲的可能，指望炒房就能一夜暴富基本上已經(jīng)告別歷史。
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組26日發(fā)布一份報(bào)告稱(chēng)，本輪房?jī)r(jià)回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房?jī)r(jià)已趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。一線(xiàn)城市率先進(jìn)入調(diào)整階段，其它前期上漲過(guò)快的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市預(yù)計(jì)將緊隨其后，今后一年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。
安家融媒認(rèn)為，不僅僅是一年內(nèi)，今后房?jī)r(jià)都不太可能高增長(zhǎng)，必須明白這句話(huà)的含義，并不是所有地方房?jī)r(jià)都將下跌，而是上漲大周期過(guò)去了。即使房?jī)r(jià)上漲也不能影響整體市場(chǎng)的穩(wěn)定大局。
過(guò)去曾經(jīng)為大城市制造房?jī)r(jià)上漲的因素今后將難再出現(xiàn)，無(wú)論主觀還是客觀因素都將不會(huì)有。
1、國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和力度空前
國(guó)家也早就為房地產(chǎn)定了主基調(diào)，自從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣?！耙€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的三個(gè)方向。
房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。那么也就注定未來(lái)的樓市不可能大起大落，那么作為購(gòu)房者也好，炒房者也罷，大家都應(yīng)該非常明確國(guó)家的態(tài)度，炒房絕對(duì)不允許，剛需的保障將更加強(qiáng)化，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的。
但我們必須明白，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)穩(wěn)定就表示房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不漲了，在這其中，房?jī)r(jià)可能還會(huì)有波動(dòng)，但不會(huì)大起大落，這是目標(biāo)，也是底線(xiàn)。
2、信貸政策持續(xù)收緊成常態(tài)
今年8月，M2增速首次打破9%的下限，創(chuàng)造歷史新低。9月，全國(guó)首套房貸款利率迎來(lái)9連漲。這都將標(biāo)志著未來(lái)房?jī)r(jià)很難再有大的起色。
我們都知道過(guò)去買(mǎi)房都喜歡利用加杠桿，而這也讓大家習(xí)慣了買(mǎi)房不用自己花錢(qián)還能賺大錢(qián)的套路。但是隨著這種形式的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，國(guó)家已經(jīng)對(duì)此表現(xiàn)出極大的擔(dān)心。所以，10月19日，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清公開(kāi)表示，今年銀行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管以防范風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企則在9月底稱(chēng)，為防范房地產(chǎn)泡泡風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)厲打擊“首付貸”，嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款資金。央行行長(zhǎng)周小川日前指出，中國(guó)將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補(bǔ)短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡泡等風(fēng)險(xiǎn)。
在這樣的背景下，樓市未來(lái)預(yù)期不可能過(guò)于樂(lè)觀。
3、去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)取得成效
數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三年是棚改的攻堅(jiān)收尾階段，推進(jìn)速度會(huì)適當(dāng)降低，每年的開(kāi)工量也不會(huì)再像前兩年那么巨大。而且，我們清楚，實(shí)際上棚改城市主要集中在三四線(xiàn)城市，這里在去庫(kù)存的壓力下，房?jī)r(jià)一定程度上迎來(lái)了上漲，從現(xiàn)在的狀況看，三四線(xiàn)城市由于人口的凈流出以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限等因素，本地人口的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱。同時(shí)，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存在上半年的調(diào)控下已基本完成。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，對(duì)大城市特別是一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)只要漲得過(guò)快的，就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來(lái)看效果還是好的。住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變。而對(duì)三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存，相關(guān)部門(mén)也采取了一些重要措施。
由此可見(jiàn)，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的日子不會(huì)太久，很快就會(huì)迎來(lái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)上漲。
4、房地產(chǎn)降溫不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
“今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，全年可能還會(huì)有更好一點(diǎn)的結(jié)果?！睂幖獑?0日作出上述表示。
這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過(guò)程中，也沒(méi)有影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大局。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者適度降溫，并不必然會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。
在打擊炒房者的政策下，在維護(hù)剛需的紅利下，我們看到，共有產(chǎn)權(quán)住房、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等政策不斷落地，剛需的好日子正越來(lái)越近，對(duì)于買(mǎi)房者，或許明年會(huì)有一個(gè)相對(duì)比較低的出手時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在還有一些城市的房?jī)r(jià)在上漲，而大城市房?jī)r(jià)降溫尚未到位，所以很有可能的結(jié)果是，剛需等不起自然無(wú)話(huà)說(shuō)，如果能等可以適當(dāng)觀望一下，看看明年房?jī)r(jià)會(huì)否迎來(lái)一個(gè)降溫并最終走向穩(wěn)定。到明年，也一定會(huì)有大批炒房者進(jìn)入拋售高潮。
