樓市再出重磅政策！很多人買房的錢又不夠了！
近幾天，三部委又出手了，禁止房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)提供購房首付，并對違規(guī)的互金公司和小貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行整治。同時(shí)，有媒體爆出燕郊部分區(qū)域房價(jià)幾近腰斬，樓市暴風(fēng)雨又來了！那些還幻想著炒房賺錢的人真該醒醒了！
1剛剛，三部委出手了
近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)于下發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，提出嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購房首付融資等要求，并加大了實(shí)質(zhì)性的懲處力度。
此次三部委要求，地方金融監(jiān)管部門要加大重點(diǎn)監(jiān)測，對違規(guī)提供購房融資行為的互金公司和小貸機(jī)構(gòu)，分別列入重點(diǎn)對象進(jìn)行整治、或依法依規(guī)實(shí)施處罰，并將其違規(guī)行為錄入征信系統(tǒng)。
8月底，經(jīng)住建部、國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等七部委議定，“首付貸”已被確認(rèn)為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供此類產(chǎn)品或服務(wù)。
除此之外，“眾籌買房”“贖樓貸”等性質(zhì)業(yè)務(wù)已經(jīng)被陸續(xù)叫停，個(gè)人消費(fèi)貸也在嚴(yán)查階段，違規(guī)流向房地產(chǎn)的資金都被牢牢卡住，這次是來真的了，那些還幻想著炒房賺錢的人真該醒醒了！
2房貸利率節(jié)節(jié)攀升，停貸銀行此起彼伏
目前，包括北京、上海、廣州等大部分城市在內(nèi)，今年內(nèi)已多次收緊了房貸政策。
某監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，北京地區(qū)房貸利率稍有上升，目前平均利率約為5.28%，較9月份利率水平有所上浮，但仍處于上浮5%-10%水平，未呈現(xiàn)暴漲。在監(jiān)測的30家銀行中：
首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行：
分別為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、花旗銀行；
執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行：
分別為天津銀行、渣打銀行、華夏銀行、匯豐銀行、中國銀行、恒生銀行、民生銀行、渤海銀行、友利銀行、光大銀行、中信銀行；
另有6家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
值得注意的是，由于房貸業(yè)務(wù)受限，有的銀行轉(zhuǎn)而發(fā)力消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。這一現(xiàn)象已引起了監(jiān)管部門的重視。近期北京、深圳、江蘇等地下發(fā)文件，要求嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象并予以糾正。
3 房價(jià)真降了！單價(jià)從12萬降至6萬
近日，北京市民張小戈（化名）稱，他一直計(jì)劃把雙井的小戶型房子賣掉，換成五環(huán)附近的大戶型。從今年初，雙井的房價(jià)一直在漲，最高時(shí)房價(jià)達(dá)到一平米12萬多元，以這樣的市價(jià)出售，不僅能換北五環(huán)的一套大戶型房，還能有200多萬的余款。張小戈當(dāng)時(shí)一直在靜待時(shí)機(jī)，不急于出手?？墒窃?月份，房價(jià)突然就掉了下來，當(dāng)時(shí)10萬元還能出手，可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到了現(xiàn)在，最近他的這套房子無奈之中掛出7萬/平米的價(jià)格，還注明了可以商量，然而此時(shí)卻找不到看房的人。
不允許炒房的規(guī)定已經(jīng)深入人心，市場風(fēng)向徹底改變了。
某機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京個(gè)別區(qū)域的房價(jià)變動(dòng)的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房價(jià)達(dá)到了124000元/平米左右，而10月房價(jià)驟然跌至63000元/平米左右，短短的4個(gè)月縮水49%，跌幅驚人。再如海淀區(qū)，五道口一套兩居室，掛牌價(jià)是580萬，大幅降價(jià)150萬，單價(jià)跌破8萬元；中關(guān)村一套53平米1室1廳戶型，掛牌價(jià)468萬，單價(jià)87921元/平米；朝陽區(qū)十里堡一套大兩居65平米戶型，標(biāo)價(jià)380萬，下調(diào)了65萬元。雖然上述情況屬個(gè)別案例，但北京住房市場降溫幅度可見一斑。
同樣，有環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的燕郊，自6月當(dāng)?shù)爻雠_限購政策以來，無論是交易量還是交易價(jià)格均出現(xiàn)驟降之勢。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上，中介機(jī)構(gòu)門前冷冷清清，很多門店關(guān)門歇業(yè)，貼出轉(zhuǎn)租廣告，分發(fā)賣房傳單的人早已不見了蹤影。同時(shí)，四季度，房價(jià)可能繼續(xù)走低。
不僅燕郊房屋交易量下跌，環(huán)京區(qū)域的廊坊、張家口等地的新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅也不小。
全國總體來說，商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房價(jià)過快上漲的勢頭得到了有效抑制。
目前，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，三四線城市的房價(jià)也趨于穩(wěn)定。
4 房價(jià)怎么走？大佬怎么說？
王蒙徽
住建部部長王蒙徽強(qiáng)調(diào)：“預(yù)計(jì)今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢?！?
郭樹清
銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清公開表示，今年銀行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管以防范風(fēng)險(xiǎn)，主要是針對銀行理財(cái)業(yè)務(wù)、同業(yè)業(yè)務(wù)等方面，選擇這些領(lǐng)域主要是因?yàn)槠涓采w了比較突出的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等。
胡偉俊
經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡偉俊說，我覺得一二線城市可能會(huì)降的，但三四線城市可能會(huì)有更多變數(shù)。我傾向覺得，明年房地產(chǎn)政策相對來說還是比較緊的狀態(tài)。
社科院
過去一年半，多數(shù)城市經(jīng)歷了一波的房價(jià)快速上漲，房價(jià)“相對洼地”基本消失，短期內(nèi)住房市場不存在大起大落的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。首套房貸利率上浮，市場實(shí)際利率也居高不下，房價(jià)快速上漲的金融條件也不具備。
預(yù)計(jì)，北京等一線城市率先進(jìn)入調(diào)整階段，其它前期上漲過快的熱點(diǎn)二線城市預(yù)計(jì)也將緊隨其后，今后一年內(nèi)中國房價(jià)以穩(wěn)中有降為主。
5新樓市格局即將到來
去年 10 月份以來，有關(guān)部門堅(jiān)持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時(shí)采取了一些有針對性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。
目前，我國正在進(jìn)行 12 個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)長效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作。從以往的“居者有其屋”到現(xiàn)在的“住有所居”，國家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經(jīng)變了！
那些妄想著待樓市松懈繼續(xù)入手的投資客，該收手了！未來3年，調(diào)控之弦不僅不會(huì)放松，還有加緊之勢，讓我們拭目以待。
