房價：改變城市世界的力量
全球高房價區(qū)域：環(huán)大洋的“三點四帶”
10月30日發(fā)布的《房價，改變城市世界的力量》報告指出，北美、西歐（涵蓋部分中歐、南歐國家）和亞洲東部（包括東亞與東南亞）聚集了全球大多數(shù)的高房地產(chǎn)價格城市。但是，三大中心在地域布局上存在較大差異：西歐房地產(chǎn)中心深入歐洲大陸內(nèi)部，直達中歐地區(qū)，呈塊狀平鋪；北美房地產(chǎn)中心則僅在大洋沿岸伸展，呈兩條帶狀，兩條城市帶之間缺少具有聯(lián)系性的高房地產(chǎn)價格城市；東亞房地產(chǎn)中心也未能向亞洲大陸內(nèi)部擴展，只是集中在大洋沿岸的單一帶狀區(qū)域。歐債危機并未改變?nèi)蚍康禺a(chǎn)的“三點”布局，僅使危機區(qū)域的城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)頹勢，非危機區(qū)域的城市房地產(chǎn)市場仍然高漲。
“四帶”（四個經(jīng)度帶）是城市房地產(chǎn)熱點的延伸方向。全球城市房地產(chǎn)的三大中心具有延伸趨勢，并且經(jīng)度方向的延伸比緯度方向的延伸更為明顯。城市中心房價3000美元/平方米是一個較為重要的城市房地產(chǎn)價格分界線。在此價格以上的城市在經(jīng)度上集中于西經(jīng)120度、西經(jīng)80度、東經(jīng)20度和東經(jīng)110度附近，并被這些經(jīng)度之間的城市房地產(chǎn)價格洼地分離開來。與之相比，全球城市房地產(chǎn)熱點的維度分布較為平均，雖然高房地產(chǎn)價格城市集中于南緯35度與北緯40度附近，但是其分布范圍較為寬泛。
房價與城市競爭力存在一定的倒U型關系
城市的相對房價與其競爭力呈倒“U”型的變化趨勢，過高或者過低的房價都不利于城市競爭力的提升；相對房價越高的城市，其競爭力越強；大城市與小城市房價差距太大時，區(qū)域內(nèi)城市的總體競爭力水平較低；大城市與小城市房價差距較小時，城市自身的房價與其他城市的競爭力水平呈負相關關系。
