西安寫字樓吸納加速度 租金上漲
2017年第三季度，隨著邁科中心，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)科中心等寫字樓入市經(jīng)開(kāi)萬(wàn)科中心等寫字樓入市，為市場(chǎng)增加19.1萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，西安市甲級(jí)寫字樓總存量接近195萬(wàn)平方米。
寫字樓吸納加速度 租金上漲
全市凈吸納量累計(jì)值為85,021平方米，其中高新區(qū)凈吸納量最高，為62,110 平方米。由于新項(xiàng)目入市，整體市場(chǎng)空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個(gè)百分點(diǎn)。2017年三季度，全市甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米94.55元，較上季度上升7.8%。
西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時(shí)，新入市的寫字樓品質(zhì)均較高，進(jìn)一步提升城市寫字樓的整體水平。本季度隨著邁科中心，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)科等優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加大，金融、貿(mào)易等行業(yè)寫字樓的租賃需求較大。
在一帶一路政策的帶動(dòng)下，西安寫字樓市場(chǎng)成交較活躍。如平安財(cái)險(xiǎn)租賃綠地中心約6,000平方米的面積；恒大地產(chǎn)在賽高企業(yè)總部擴(kuò)租600平方米；微視智造入駐騰飛科技匯城，租賃面積約1,700平方米。
未來(lái)幾年，西安寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)量持續(xù)增加，寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存壓力將會(huì)加大。高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主。
零售玩新花樣，T11開(kāi)啟不打烊長(zhǎng)安城
2017年第三季度，位于高新區(qū)的T11 block 開(kāi)業(yè)，西安市購(gòu)物中心存量達(dá)到約328萬(wàn)平方米。T11 Block是西安首個(gè)24小時(shí)不打烊的開(kāi)放空間，商戶們可根據(jù)業(yè)態(tài)特點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)狀況自主決定閉店時(shí)間，為消費(fèi)者帶來(lái)全天候無(wú)壓力的全新生活方式。
西安零售物業(yè)市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)總體保持穩(wěn)定，本季度租金平均報(bào)價(jià)為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個(gè)商圈。未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，西安市將會(huì)迎來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)入市，除了購(gòu)物中心，還有奧特萊斯等相繼入市。
