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據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽623套，環(huán)比10月上旬上漲52.7%，，同比去年11月上旬下降50.8%，其中別墅網(wǎng)簽128套，其它商品住宅網(wǎng)簽494套，另有一套自住房成交。

數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來(lái)，北京新房交易量一直出處在低位，從6月到10月，上旬網(wǎng)簽量始終不足600套，本月上旬則是近6個(gè)月來(lái)的最高值。若剔除10月上旬中秋國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)交易量的影響，從7月上旬到11月上旬，北京新房網(wǎng)簽量正在逐步增加。

11月上旬北京新建商品住宅成交最多的5個(gè)區(qū)依次是密云區(qū)、昌平區(qū)、延慶區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)，這五區(qū)都是北京的郊縣區(qū)域，成交量最多的密云區(qū)更是偏遠(yuǎn)。因此，本月上旬北京新房市場(chǎng)的遠(yuǎn)郊化特征非常明顯。

從項(xiàng)目成交量上看同樣如此。本月上旬成交量最多的五個(gè)項(xiàng)目中，除紫金印象位于二環(huán)內(nèi)外，其余四個(gè)有一個(gè)在延慶區(qū)，三個(gè)在密云區(qū)，且都位于六環(huán)以外。

本月上旬北京新增的新建商品住宅項(xiàng)目共有3個(gè)、236套房。其中首創(chuàng)天閱西山多達(dá)150套；國(guó)瑞熙墅46套，遠(yuǎn)洋天著春秋40套，三項(xiàng)目共新增住房53825.64平米。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從2009年開始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，目前北京二手房交易規(guī)模占比更是占到了整個(gè)住宅市場(chǎng)成交的7成左右，與此同時(shí)，城市核心區(qū)可供開發(fā)建設(shè)的住宅用地越來(lái)越少，供地也越來(lái)越向五環(huán)，甚至六環(huán)外轉(zhuǎn)移，受此影響，在北京新房交易規(guī)模越來(lái)越小的同時(shí)，成交區(qū)域也越來(lái)越遠(yuǎn)郊化。今年北京樓市調(diào)控空前嚴(yán)格，不少樓盤都有限價(jià)設(shè)置，所以入市的項(xiàng)目更少，愿意開盤入市也多是遠(yuǎn)郊區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低的項(xiàng)目，從而導(dǎo)致交易量進(jìn)一步縮小、交易地點(diǎn)也進(jìn)一步外擴(kuò)。

不過(guò)，雖然交易量仍然處于低位，但從7~11月上旬的網(wǎng)簽量來(lái)看，北京的新房網(wǎng)簽量著正在逐步增加，市場(chǎng)正在逐步回溫，即使是市中心區(qū)域，也有項(xiàng)目以合理的價(jià)格入市。隨著調(diào)控的持續(xù)，接下來(lái)政策還會(huì)力促潛在的新房項(xiàng)目供應(yīng)入市，以滿足剛需人群的需要。而為了回籠資金，一些開發(fā)商也會(huì)理性定價(jià)，主動(dòng)尋求入市。

北京已經(jīng)在2017年大幅加快了土地供應(yīng)節(jié)奏，前10個(gè)月新增的土地供應(yīng)達(dá)58宗，較2016年同期足足多出了50宗，隨著這些土地的開發(fā)建設(shè)，并逐步形成有效的新房供應(yīng)，未來(lái)北京的新房交易量有望進(jìn)一步增加，與此同時(shí)，由于供地條件中規(guī)定了更多的地塊將用來(lái)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，或者中小戶型房源，所以，未來(lái)新房市場(chǎng)的供應(yīng)成交結(jié)構(gòu)也更加健康。