開發(fā)商要傻眼了！一旦這個政策鋪開 房價下跌！
時間：2017/11/18
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我們都知道，中國的房價，有多方面的影響，但房價的主要因素還是供需關系，土地作為房地產(chǎn)市場最重要的原材料，土地的供應量多少會直接影響未來房價預期。不過，如果樓市存在囤地的情況，那么即便有大量土地供應，不能及時形成有效的房源供應，也會造成房價上漲。而部分房地產(chǎn)開發(fā)商，更是在樓市低迷的時候，延遲開工竣工，同樣也會造成房價走高。
當然，開發(fā)商在樓市火爆并預期未來樓市會走高，是將項目延遲入市，以謀求更高利潤。這些延遲開工竣工的土地，如果閑置數(shù)年，外界就視之為開發(fā)商“囤地”，而“囤地”項目的增多，按時入市的項目就減少，這就加劇了樓市的供需矛盾，推動房價上漲。
因此，在這種情況下，日前，國土資源部部署并開展對住宅用地出讓合同執(zhí)行情況的檢查，并且強調(diào)了住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積。對70個大中城市和熱點城市自2013年1月1日以來住宅用地出讓合同的執(zhí)行情況，重點是對按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況的檢查、督導。
而這一次大檢查，有利于推動房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定定時開工、竣工，推動土地供應形成有效房源，從而實現(xiàn)住房有效供應，緩解住房市場的供需矛盾，有利于樓市降溫，推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。所以，一旦這個政策長期執(zhí)行下去，再加上現(xiàn)在的最嚴樓市調(diào)控政策的不放松，未來整個樓市，肯定會繼續(xù)降溫，房價同樣也是要跟著下跌！
