悲?。≠I婚房已付20萬 過戶才知被查封
最近一對要結(jié)婚的小情侶郁悶了。曉楠和男朋友本來打算在結(jié)婚前買套二手房作婚房。三個月前，他們看中了巴南的一套房屋，建面85平米，總價78萬元，覺得很適合拿來做婚房，兩人決定買下這套房。
在中介見證下，曉楠和賣家簽署了二手房買賣合同，并支付了3萬元定金以及1萬多元的中介服務(wù)費。當(dāng)時賣家表示，房產(chǎn)證抵押在銀行，需要26萬元解押，經(jīng)過協(xié)調(diào)，曉楠又花了17萬元為賣家解押，然而，等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，卻被告知房屋已被法院查封。
像曉楠這種付了錢卻無法過戶的案例還有很多多。除了不小心買了被查封的房產(chǎn)而導(dǎo)致無法過戶，未解除抵押的房產(chǎn)、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)、賣家沒法提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)等等也是無法過戶的。
那么在二手房的交易過程中，買房人如何規(guī)避風(fēng)險呢？
多位中介人員表示，作為買家來說，在簽署買賣合同時，可要求賣家自行解押房產(chǎn)；如果確實要替賣家解押，解押時，可要求賣家或者中介再次到不動產(chǎn)登記中心，對房屋產(chǎn)權(quán)進行查證，查證清楚之后，再進行付款；如果擔(dān)心墊付資金有風(fēng)險，可要求中介機構(gòu)先行墊付解押資金，或者通過中介機構(gòu)找尋墊付公司，過戶之后再補齊資金，以規(guī)避風(fēng)險。
其次，簽署買賣合同以及中介服務(wù)合同時，應(yīng)該看清楚各個條款，明確約定三方義務(wù)，沒有完善的，應(yīng)寫進補充協(xié)議里，比如首付金額、用途、過戶日期，以及未完成過戶退還中介費等賠償問題。
第三，通過中介看房，應(yīng)盡量選擇大型、正規(guī)的中介公司，不交看房誠意金，與中介談好中介費用后再看房。
二手房，過戶是最后的關(guān)鍵一步。從法律的角度上講產(chǎn)權(quán)過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。所以在買二手房時，先不要急著付款，對房屋產(chǎn)權(quán)要有一個事先的查證，盡量找靠譜的中介大公司。
