這個(gè)城市房?jī)r(jià)降70萬(wàn) 降價(jià)房源達(dá)92% 仍一套都賣不出去！
據(jù)最新數(shù)據(jù)來(lái)看，北京的二手房成交價(jià)格連續(xù)6個(gè)月來(lái)出現(xiàn)小幅下滑，成交量持續(xù)下降。據(jù)麥田房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：10月初一套90平方米的二手房成交價(jià)格為900萬(wàn)元，而到了11月初，同戶型的價(jià)格則下降了70萬(wàn)元，變成了830萬(wàn)元。然而，即使這樣，似乎也面臨著一套都賣不出去的尷尬地步！那么，在這短短一個(gè)月時(shí)間，為什么房?jī)r(jià)下降了這么多呢？
最主要的原因是受供求關(guān)系的影響，學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)的人都知道，商品的價(jià)格受供求關(guān)系的影響，商品供大于求時(shí)，商品價(jià)格下降。商品供小于求時(shí)，會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求，商品價(jià)格上漲。同樣的二手房作為二手房交易市場(chǎng)的商品，價(jià)格的變動(dòng)受二手房交易市場(chǎng)的供求影響。
北京二手房交易市場(chǎng)二手房交易價(jià)格的持續(xù)下滑，主要原因是二手房的房源供應(yīng)急劇增加，這也就直接導(dǎo)致北京二手房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的變化，二手房的成交價(jià)格出現(xiàn)大幅度下降。
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京的二手房交易市場(chǎng)新增房源掛牌量相對(duì)于九月暴漲30%，達(dá)到今年3月份以來(lái)的歷史最高點(diǎn)。但是同時(shí)，受國(guó)家“限購(gòu)”政策的影響，很多購(gòu)房需求者不具有購(gòu)房資格，調(diào)控政策的持續(xù)，信貸政策的嚴(yán)控，購(gòu)房者的入市速度放緩，購(gòu)房需求減少，供需結(jié)構(gòu)的不平衡，房?jī)r(jià)下跌也就在情理之中。
另一方面，受調(diào)控政策的影響，全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，住房銷售量持續(xù)走低，在很大程度上影響了投資者的投資信心。投資者出于對(duì)后期市場(chǎng)的預(yù)期，大部分業(yè)主都愿意把手里的房源掛牌出售，而擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，越來(lái)越多的業(yè)主轉(zhuǎn)變心態(tài)，愿意通過(guò)降價(jià)達(dá)成交易。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，在業(yè)主調(diào)價(jià)的房源中，降價(jià)房源比例高達(dá)92%，成交均價(jià)相比9月出現(xiàn)1.5%的小幅降落。
北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)格的變動(dòng)是整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)的縮影，這種變動(dòng)，是“限購(gòu)、限價(jià)、限售”各種限制政策，嚴(yán)格的信貸政策等各種調(diào)控政策的作用，也是房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房需求者雙方博弈的結(jié)果。而調(diào)控政策還在持續(xù)，買賣雙方的博弈也還在持續(xù)，所以，北京的房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)下降。
