固安樓市：外地投資客絕跡 部分樓盤下跌萬元
隨著北京樓市進入調(diào)控政策的深度消化期，加強930以來“需求抑制、房價平穩(wěn)”的市場態(tài)勢，燕郊、固安、香河等晴雨變幻度極強的環(huán)京區(qū)域則因投資需求的撤出而成交持續(xù)下挫。
業(yè)內(nèi)解讀認為，在京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃下，在北京樓市調(diào)控的大勢下，環(huán)京區(qū)域如今都已納入了北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購限貸政策，因而市場變動也相當(dāng)顯著。
在距離天安門正南50公里的固安，“崛起中的生態(tài)之城”“環(huán)京產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”“第二機場利好區(qū)”等一系列發(fā)展標(biāo)簽正在發(fā)酵。一度被與燕郊一起稱作“環(huán)京雙雄”，固安的房價在一年時間內(nèi)從8000元/平方米炒至2萬多/平方米，成為環(huán)京區(qū)域中投資客的重要選擇地。
然而，隨著調(diào)控政策導(dǎo)致的投資、投機需求離場，近半年來的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房價也逐漸下降至合理區(qū)位，市場的極度冷靜使得整個固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。
沿著固安縣主城街走，幾乎十步一家中介店，然而其中不少已閉門整修或無人運營。在某知名的房地產(chǎn)電商實體店中，記者并未看到任何迎客的銷售，只有墻上幾幅廣告和一張桌子、一臺電腦表明這里曾經(jīng)的運營痕跡，據(jù)房東告知，該門店已有時日未見工作人員來上班，更談不上有什么實際的房屋交易。
另一類似場景是，永定路沿途的不少樓盤售樓處人氣冷清，鮮見來訪者。當(dāng)?shù)氐木G宸萬華城銷售告訴記者，目前在售的房源已經(jīng)銷售完，但后期房源何時開盤尚未可知，處于閑置狀態(tài)的售樓處似乎說明市場前景并不明朗。更有甚者，個別位于主城區(qū)的樓盤已人去樓空，雜草叢生，儼然成為固安樓市現(xiàn)狀的真實寫照。
當(dāng)記者以購房者身份來到當(dāng)?shù)刈畲蟮臉潜P之一，整個售樓處大廳空曠無人，僅有的幾名駐場接待者或銷售人員無所事事，無人問津的項目沙盤似已蒙上一層灰?！澳悄睦锏膽艨冢俊泵鎸I房來意，銷售會先上前詢問戶口條件及社保情況，方?jīng)Q定是否繼續(xù)推銷項目。據(jù)銷售介紹，現(xiàn)在外地人沒有在固安買房的資格，而此前補繳社保的灰色操作手法也不管用了，這意味著固安的房子現(xiàn)在只面向當(dāng)?shù)氐膭傂杌蚋纳凭幼⌒枨蟆?
由于此前外來投資客聚集炒房，房價上漲過快，固安在今年這一輪調(diào)控中成為環(huán)京地區(qū)最早出臺限購、限售政策的區(qū)域之一，4月12日，固安調(diào)控細則率先出臺，非本地戶籍購房須開準(zhǔn)購證明。
正因于此，受嚴(yán)格的限售條件影響，外來購房者和投資客被擋在固安的住宅銷售目標(biāo)之外，記者在不少中介門店被主動推銷商業(yè)公寓項目。在一家當(dāng)?shù)刂薪殚T店，一位中介指著英國宮項目稱，目前均價已降至一萬三至一萬五區(qū)間，相比固安的價格最高值下降近一萬左右，“你如果想要投資，固安的價格現(xiàn)在已經(jīng)觸底了，是最好的入手時機。
然而，事實上，盡管房價大幅下降，卻并未能給固安換來很高的樓市交易量。一組來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續(xù)下跌，10月的10519元/平米的均價環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點已經(jīng)下跌了30%。
市場大幅度降溫之下，不少限購前的投資客亦忙于脫手和離場，在中介掛出房源，且甩賣力度很大。有中介店員告訴記者，最近幾月鮮少成交，每月能賣出幾套已然很不錯，“相比市場最高峰的兩三萬，現(xiàn)在這個價格特別劃算，而且房東那頭可能還有下降的空間，可以幫你談到最低?！庇浾咭矎膫?cè)門了解到，部分二手房已掛牌近一年，卻并未找到買家。
投機市場的“接盤者”消失，恰好反映出樓市正在朝著健康、良性的方向發(fā)展。
“過去，由于北京市區(qū)房價偏高，環(huán)京區(qū)域承接了不少來自北京的剛需外溢需求和投資投機需求，其房價不斷升溫，甚至進入了一種非理性的狂熱狀態(tài)之中。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，“在史上最嚴(yán)調(diào)控政策的出擊下，環(huán)京區(qū)域的投機炒房空間被徹底壓縮，有利于京津冀的協(xié)調(diào)發(fā)展和樓市的健康、平穩(wěn)運行?！?
