房地產(chǎn)公司員工披露樓盤廣告陷阱 這些地方都是“坑”
于先生拿出手機(jī)地圖給售樓處工作人員看,工作人員承認(rèn)比例可能有些不準(zhǔn),但依然強(qiáng)調(diào)去周邊的超市、醫(yī)院都很方便。
“從這以后,我就特別關(guān)注樓盤的位置。還有一次,我收到一個房地產(chǎn)宣傳冊,里面的用語也很模糊,說樓盤距離北京多少公里。我在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),房子其實是在張家口,宣傳冊里提到的樓盤到北京的距離,實際上是從樓盤到延慶的距離。”于先生說,“還有的房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把售樓處的位置標(biāo)注為房子的位置,其實房子遠(yuǎn)著呢?！?
在北京某文化傳媒有限公司上班的楊小姐在北京市順義區(qū)買了一套房產(chǎn)。
“買房時,宣傳資料里的規(guī)劃很好。按照宣傳資料的介紹,小區(qū)綠化很好,而且還修了一個花園?！睏钚〗阏f。
不過,記者在楊小姐所在的小區(qū)里看到,實際建成的花園比較小,種的花也不多,種的樹基本上都是小樹。
“實際情況與之前廣告上郁郁蔥蔥的樣子差距挺大?！睏钚〗阏f。
“最氣人的是,按宣傳資料介紹,我的房子那棟樓前是一片綠地,現(xiàn)在卻成了停車場?！睏钚〗阏f,她曾為這一問題去找物業(yè),物業(yè)表示小區(qū)內(nèi)停車位不足,只好把一些綠化用地改建為停車場。
實際交房面積比樣板間小
為了進(jìn)一步了解房地產(chǎn)廣告的內(nèi)情,記者采訪了就職于北京市某地產(chǎn)公司的王先生,他告訴記者,為了多賣點房,房地產(chǎn)廣告多少都會有些夸張。
“比如,像15分鐘到西二環(huán)這樣的表述,現(xiàn)在不讓說了,只能說距離多少米,否則會罰我們錢?！蓖跸壬f,“銷售那邊會挑好的說給購房者聽?！?
王先生給記者列舉了幾個房地產(chǎn)廣告里的陷阱:
“比如,銷售人員說小區(qū)車位1:1,其實車位分兩種,產(chǎn)權(quán)車位和人防租賃車位,一般都是加起來能達(dá)到1:1,這和住宅與車位1:1有差距,但是銷售不會說這么清楚?！蓖跸壬f,“再比如,有一些銷售人員說開發(fā)商與某重點小學(xué)有合作,結(jié)果買了房卻上不了那個學(xué)校?！?
王先生還提到了小區(qū)綠化率的問題。
“國家標(biāo)準(zhǔn)是30%,有的樓盤廣告宣傳是40%。小區(qū)綠化率到底怎么樣,業(yè)主是沒法測量的?！蓖跸壬f。
樣板間同樣也暗藏玄機(jī)。
“一般樣板間面積都稍大點,實際交房面積要小一些。一般樓房的1至2層以及頂層和次頂層都是非標(biāo)準(zhǔn)層,但是在看房的時候,有的銷售人員會按照標(biāo)準(zhǔn)層介紹。這些沒有寫在合同里,購房者很難維權(quán)?！蓖跸壬f。
