"樓市過(guò)冬"：燕郊房?jī)r(jià)暴跌67% 被稱(chēng)為中國(guó)最慘樓市
燕郊被稱(chēng)為“中國(guó)最慘的樓市”，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)暴跌67%。北京樓市開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“過(guò)冬”，冷淡的樓市行情仍將持續(xù)。
“金九銀十”一片慘淡，進(jìn)入11月以來(lái)，北京樓市開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“過(guò)冬”，冷淡的樓市行情仍將持續(xù)。
2017年前10個(gè)月，北京二手房成交套數(shù)為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。
在成交量下滑的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也不斷下跌，即便是價(jià)格最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，在本輪調(diào)控中也成了降價(jià)大軍中的一員。
北京城區(qū)環(huán)比10月急跌5.03%
房?jī)r(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房均價(jià)為63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，連續(xù)7個(gè)月下跌。
其中，北京東城區(qū)二手房均價(jià)為106491元/m2，環(huán)比10月大跌4.18%；西城區(qū)二手房均價(jià)為115057元/m2，環(huán)比上月大跌3.02%；海淀區(qū)二手房均價(jià)為84254元/m2，環(huán)比上月大跌2.43%；朝陽(yáng)區(qū)二手房均價(jià)為70362元/m2，環(huán)比上月下跌0.23%。
此外，11月份北京其它各區(qū)二手房均價(jià)也呈現(xiàn)全面下跌態(tài)勢(shì)。豐臺(tái)區(qū)下跌5.67%、石景山區(qū)下跌4.38%、房山區(qū)下跌5.81%、通州區(qū)下跌6.20%、順義區(qū)下跌0.49%、昌平區(qū)下跌4.98%、懷柔區(qū)下跌4.95%、大興區(qū)下跌4.65%、密云縣下跌7.15%。
從2017年樓市調(diào)控來(lái)看，北京的調(diào)控是最嚴(yán)格的。作為北京的熱門(mén)區(qū)域通州，房?jī)r(jià)跌幅最為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京整體二手房均價(jià)為65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州區(qū)下跌17%，領(lǐng)跌全北京。
進(jìn)入2017年最后一個(gè)月，冷淡樓市市場(chǎng)行情仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，很難出現(xiàn)年底“翹尾”的情況。
受到預(yù)售價(jià)格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)熱點(diǎn)降入年度新低。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年12月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售。其中，僅華瞰·墨園一個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)，其余包括華潤(rùn)·萬(wàn)橡府、珠光御景西園、遠(yuǎn)洋天著春秋等在內(nèi)的9個(gè)入市項(xiàng)目，均為老項(xiàng)目后期。
燕郊被稱(chēng)為“中國(guó)最慘樓市”
據(jù)了解，燕郊被稱(chēng)為“中國(guó)最慘的樓市”，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)暴跌67%。
安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊11月二手房均價(jià)為23733元/m2，環(huán)比上月大跌4.00%，創(chuàng)今年以來(lái)最大跌幅，連續(xù)7個(gè)月暴跌。
新房方面，燕郊11月新房均價(jià)為25100元/m2，大跌近1萬(wàn)元每平方米，環(huán)比上月大跌28.29%。
舉例來(lái)說(shuō)，個(gè)別樓盤(pán)甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)，比4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌三分之二，即67%左右。
早在今年8月，多家媒體爆料燕郊樓市成交量與房?jī)r(jià)皆已入冬，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅成交量下跌80%，房?jī)r(jià)普降30%。
兩三個(gè)月后的今天，燕郊樓市成交量繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
從北京沿著102國(guó)道到達(dá)燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。記者多次探訪過(guò)燕郊，曾經(jīng)一下車(chē)就被銷(xiāo)售員圍得水泄不通。如今很多售樓處大門(mén)緊閉，人去樓空，個(gè)別售樓處還在營(yíng)業(yè)。
記者了解到，匯福悅榕灣目前無(wú)住宅在售，僅有40年商住公寓產(chǎn)品，面積為60-74平方米，目前還未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格為20000元/平方米左右；碧桂園時(shí)代城處于蓄客階段，還未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)；港中旅海泉灣均價(jià)24000元/平方米，目前僅剩4套房，為80多平方米2居室；京東CBD為辦公寫(xiě)字樓，目前單價(jià)為14500元/平方米，市場(chǎng)最高時(shí)價(jià)格達(dá)18000元/平方米；首爾甜城在售商住LOFT公寓，均價(jià)19800元/平方米，總價(jià)在70萬(wàn)-80萬(wàn)元之間；中興和園目前有82、112、125平方米幾種戶型，均價(jià)為25000元/平方米。
一項(xiàng)目代理人員坦言，燕郊目前沒(méi)什么新房在售，只安排一兩個(gè)銷(xiāo)售人員駐場(chǎng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告顯示，今年8月份，燕郊共成交232套，成交面積為20986平方米，9月份燕郊共成交439套，成交面積為38255平方米，而到了10月份，燕郊僅成交173套，成交面積降至15328平方米。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示，新房供應(yīng)受到制約，供應(yīng)量的衰竭讓新房?jī)r(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)健的狀況。
在炒房客的眼里，環(huán)京樓市最具價(jià)值區(qū)域從北三縣轉(zhuǎn)到了南三縣(雄安位于北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。
這種背景下，炒房客進(jìn)入燕郊和北三縣樓市的意愿減弱，導(dǎo)致接盤(pán)俠更少，進(jìn)一步摧毀了炒房客心理防線。
