北京持續(xù)增推共有產(chǎn)權(quán)房用地 發(fā)力供給端平穩(wěn)樓市
為更好地建立長(zhǎng)效機(jī)制，北京市逐漸增推共有產(chǎn)權(quán)房，從優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的角度平穩(wěn)樓市。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京全市共新增土地供應(yīng)14宗，其中居住類用地10宗，商服金融類用地2宗,工業(yè)用地2宗。該月北京宅地成交的樓面價(jià)為25161元/平米，環(huán)比10月下降9.2%。溢價(jià)率則僅有8.24%，較10月大幅減少23.06%，創(chuàng)下了今年各月溢價(jià)率的最低值。
在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，分別為房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊，限價(jià)26000元/平米；房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊，限價(jià)26000元/平米；延慶新城地塊，限價(jià)18000元/平米；朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊，限價(jià)36000元/平米。
從競(jìng)拍激烈程度上來(lái)講，11月的北京土地市場(chǎng)頗為冷靜，房企拿地也較理性謹(jǐn)慎，最高報(bào)價(jià)次數(shù)僅有5次，在住宅用地皆平淡成交的背景下，朝陽(yáng)東壩鄉(xiāng)地塊和大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊均以底價(jià)成交，且有一宗平谷地塊遇冷流拍。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度，9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，為合理調(diào)控樓市，北京今年主動(dòng)從源頭發(fā)力，大力控制土地拍賣(mài)價(jià)格，限制項(xiàng)目銷售價(jià)格，這將在一定程度上改變面粉貴過(guò)面包的情況，拉低新房?jī)r(jià)格，進(jìn)而影響項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格，平抑整個(gè)北京的房?jī)r(jià)。
