多房企公布11月銷售業(yè)績 今年刷新紀錄成定局
12月4日，恒大公布了11月的銷售業(yè)績，11月實現(xiàn)銷售額480.6億元，同比大增49.5%。今年1-11月，恒大累計實現(xiàn)銷售額4704億元，同比增35%，超額完成全年4500億元目標。此外，數(shù)據(jù)還顯示，恒大今年前11月的累計權益銷售額已達4472.9億元，位居行業(yè)首位。
中國經(jīng)濟時報記者了解到，恒大今年業(yè)績在大基數(shù)下持續(xù)提升，與其戰(zhàn)略轉型密不可分。今年開始，恒大的發(fā)展戰(zhàn)略就由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉變，發(fā)展模式由高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”轉變。恒大轉型取得了立竿見影的效果，上半年凈利潤231.3億元，同比大增224%。
穆迪、德意志銀行、花旗銀行、野村證券、摩根士丹利、海通證券、國泰君安等國內(nèi)外大型機構近期也紛紛對轉型后的恒大發(fā)展勢頭表示看好，均給予“買入”評級，提升目標價最高至42.1港元。
截至記者發(fā)稿時，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，已經(jīng)有9家房地產(chǎn)企業(yè)公布2017年前11個月銷售額，其中包括恒大、萬科等龍頭房企，整體看，9家房企合計銷售額達到了15395億元，同比2016年前11個月上漲幅度高達50%，這遠遠超過了全行業(yè)平均上漲水平。9家企業(yè)比2016年同期多賣超過5000億元，龍頭房企全面刷新歷史銷售紀錄。從目前數(shù)據(jù)看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀錄已成為定局。11個月標桿房企已經(jīng)全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：千億房企數(shù)量在2017年將超過15家，2017年雖然調(diào)控政策嚴厲，但房企依然收獲了歷史最豐收的一年。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億元，與2016年同期拿地金額13720億元對比，漲幅達到了53%。從數(shù)據(jù)看，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然處在非常明顯的拿地加速過程中。
本輪調(diào)控對于房地產(chǎn)企業(yè)來說導致分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。相反，大房企因為資金成本等優(yōu)勢，布局合理，上漲速度更加迅速。增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。
