環(huán)京擠泡沫 剛需悄然入場
在樓市調(diào)控政策的重壓下，今年以來環(huán)京樓市走過了冰與火的兩重境地。時(shí)至年底，環(huán)京樓市也將在慘淡中收場。在一片“凄風(fēng)冷雨”之中，城市建設(shè)的不斷完善以及區(qū)域利好逐漸變現(xiàn)，不斷給環(huán)京樓市帶來陣陣“曙光”。加之?dāng)D掉投資泡沫后，真正存在的剛需居住需求，使得人們對環(huán)京樓市的信心猶存。
環(huán)京成交降至冰點(diǎn)
根據(jù)北京中原市場研究部的最新統(tǒng)計(jì)，10月，環(huán)京樓市成交降至冰點(diǎn)，住宅成交812套，成交面積7.8萬平方米，成交金額9.9億元，創(chuàng)近五年單月最低。成交面積同比下降91%，環(huán)比下降65%。成交均價(jià)1.3萬元/平方米，環(huán)比上漲27%，同比上漲17%。其中，廊坊市區(qū)成交3.2萬/平方米，香河2.1萬/平方米，燕郊1.5萬/平方米，固安1萬/平方米，同比均大幅下降。
10月，燕郊地區(qū)新房成交173套，環(huán)比下降60%；同比連續(xù)5個(gè)月下降，10月降幅為80%。成交均價(jià)2.1萬元/平方米，環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月下跌，10月跌幅為3.1%；同比上漲31%。
“燕郊的住宅均價(jià)從今年4月的3萬元/平方米，跌至目前的2萬元/平方米。”近日，記者在燕郊采訪時(shí)有二手房中介人士如是說。沿通燕高速一直向東，隨后沿102國道進(jìn)入燕郊，記者看到，曾經(jīng)著名的“售樓處一條街”目前已十分冷清，102國道南北兩側(cè)的售樓處、二手房中介大多數(shù)已關(guān)閉。
剛需入場 樓市信心猶存
“受到資金和購房資格的限制，沒法在北京買房。先在燕郊買一個(gè)自住，也是為了保值增值，以后有機(jī)會再換房?！惫ぷ鲉挝辉诒本?，但不需要每日坐班，工作時(shí)間比較彈性的張先生，于11月底購買了一套位于燕郊的二手房。
“最近很多剛需自住的朋友都咨詢，像現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，燕郊的房子還能買嗎？是抄底的好時(shí)機(jī)嗎？”一環(huán)京樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。雖然燕郊樓市目前處于“冬眠”期，但北京城市副中心建設(shè)、京津冀一體化戰(zhàn)略、地鐵平谷線經(jīng)過燕郊等多項(xiàng)利好，仍為燕郊未來發(fā)展帶來足夠推動力，也將對樓市形成潛在利好。
“不要試圖尋找最低點(diǎn)，永遠(yuǎn)不知道最低點(diǎn)在哪，對于自住需求購房者來說，如果想在燕郊買房，可以盡快做決定?！边@位負(fù)責(zé)人說。
在眾多投資客降價(jià)出售二手房的同時(shí)，市場對環(huán)京樓市的信心也悄然體現(xiàn)在新開盤項(xiàng)目中。今年，燕郊幾無新項(xiàng)目入市，即使部分項(xiàng)目有房源，卻沒有在售的動靜。前期銷售狀況良好，項(xiàng)目已進(jìn)入收官階段，目前淡市中，開發(fā)商并不急于推盤。而且，燕郊核心區(qū)域的新項(xiàng)目變得越來越稀缺。
對于燕郊新房市場的停滯，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這源于近兩三年時(shí)間里燕郊土地市場的“斷頓”。早些年，燕郊土地市場大體量供應(yīng)，如今開發(fā)進(jìn)入尾聲。郭毅表示，燕郊土地出讓的卡死，是燕郊重新定位、重新規(guī)劃的過程，這也意味著以往粗放管理、通過大規(guī)模土地出讓來獲得城市發(fā)展資金的方式，已不再適應(yīng)新時(shí)期的燕郊定位。未來，隨著北京城市資源向燕郊外溢，燕郊城市功能升級、配套更加豐富，會夯實(shí)樓市價(jià)值基礎(chǔ)，房價(jià)會逐步趨于穩(wěn)定。
