西安首套房貸利率部分銀行上浮20%
昨日，記者從第三方數(shù)據(jù)機構(gòu)融360獲悉，11月，西安首套房貸利率部分銀行上浮20%，多數(shù)上浮10%，實行基準(zhǔn)利率的只有一家。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，銀行中長期貸款年底額度緊張、樓市調(diào)控政策等因素，導(dǎo)致房貸利率上?。焕收呋?qū)е聵鞘薪禍?，但西安房價因此下降的可能性不大。
西安首套房貸實行基準(zhǔn)利率銀行僅一家
11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
就西安而言，記者查詢發(fā)現(xiàn)，監(jiān)測的11家銀行中，包括光大、招行、中行、交行、工行等七家銀行首套房貸利率上浮10%，而中信銀行則上浮20%，農(nóng)行、建行上浮5%，只有西安銀行一家還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而二套房貸利率也有不同程度上浮，大多悄然上浮15%-20%，民生、中信上浮20%，招行、中行等四家銀行上浮15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行中長期貸款額度緊張，是導(dǎo)致房貸利率上浮的主要原因。
民生銀行西安分行投行顧問周文豪對記者分析說，“今年以來，各商業(yè)銀行的按揭額度，在上半年消耗非?？?，好些銀行到第三季度已經(jīng)基本沒有按揭額度了。物以稀為貴，許多銀行沒有太多額度了，那就只有漲價，也就是利率上浮?！?
銀行貸款增速的確放緩，央行最新公布的銀行信貸收支數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份以來，銀行貸款呈平緩增長趨勢，尤其是中長期貸款數(shù)據(jù)更為明顯。
對此，房貸行業(yè)分析師李唯一對記者說：“中長期貸款呈平緩上升趨勢，房屋按揭貸款是銀行中長期貸款重要組成部分，數(shù)據(jù)也反映出房屋按揭貸款呈平緩上升趨勢?！便y行中長期貸款差額數(shù)據(jù)總體反映出的規(guī)律是年初銀行往往會有較多的貸款發(fā)放，年底銀行額度表現(xiàn)緊張。
樓市調(diào)控政策趨緊，也是房貸利率上浮的重要原因。周文豪分析，在今年三季度，樓市去庫存任務(wù)基本完成，而且部分地區(qū)房價還出現(xiàn)大幅上漲，因此相關(guān)部門都按照“房住不炒”指示陸續(xù)出臺限購、限售、限貸政策等，商業(yè)銀行因此必須緊隨形勢，收緊信貸，提高利率。
年后額度壓力或?qū)⒌玫结尫?利率變化對西安房價影響有限
“此外，如果單算按揭的收益，商業(yè)銀行尤其是部分股份制銀行對購房者的按揭貸款總體是賠本的，或者是收益很低的。中小商業(yè)銀行或者是股份制銀行的資金成本比較高，造成很多銀行沒有做長期貸款的動力?！敝芪暮勒J(rèn)為。
不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年后額度壓力或?qū)⒌玫结尫?。李唯一分析，?018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說將是利好，這部分需求將會得到解決，但釋放出的新額度并不足以解決整個市場中的需求。隨著銀行新額度的釋放以及日趨發(fā)展的房屋租賃市場，供需會逐漸走向平衡。”
而就利率政策對房價影響而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長期看影響不大。周文豪分析說，大城市包括省會城市的房價演變趨勢，主要與城市化進(jìn)程有關(guān)，短期金融政策的調(diào)整對于房價演變的長期趨勢不構(gòu)成根本影響。
“從另外一個角度說，購房的政策補貼沒了，利率優(yōu)惠也沒了，但市場庫存也沒了，既然沒有庫存了，而供給一時半會還上不來，因此總體上講，即使是短期，西安房價總體也不可能下跌。”周文豪繼續(xù)分析說，當(dāng)然，也不排除個別樓盤的個別樓棟或戶型，或者是因為物價局的限價，房價在局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整情況。
一位不愿具名的地產(chǎn)人士對記者分析說：“西安房價下行可能性很小，品質(zhì)好的樓盤房價，其實還在小幅上漲?！?
“總體而言，按揭不好批、按揭利率上浮，確實會增加購房成本，確實會在短期印制部分需求，有可能會讓部分潛在購房者陷入觀望狀態(tài)。這種情況演變的結(jié)果是房地產(chǎn)市場逐步降溫，但并不代表是總體價格的下降。畢竟，市場降溫與價格下降，是兩個概念?！敝芪暮勒J(rèn)為。
