炒房客這一年：資產(chǎn)縮水近四成 炒房炒成了房東
“要是早點(diǎn)出手就好了，完全沒(méi)想到這一輪調(diào)控會(huì)這么嚴(yán)……”
現(xiàn)年32歲的劉鴻(化名)五年前來(lái)到北京，他在賺到第一桶金后便開(kāi)始投資樓市，近幾年北京及周邊樓市的暴漲也讓劉鴻嘗到了身價(jià)暴漲的滋味。
去年下半年，劉鴻更是不惜辭去咨詢公司的工作，開(kāi)始了“專職炒房”。
只是，在這一輪樓市的嚴(yán)厲調(diào)控下，劉鴻非但沒(méi)有在樓市里撈到金，反而把自己和家人的資金都套在其中。據(jù)他粗略估算，目前自己的資產(chǎn)相較2017年年初已經(jīng)縮水近四成。
辭職專心炒房
“我當(dāng)時(shí)是這么想的，我一個(gè)月工資加起來(lái)不過(guò)稅后不到2萬(wàn)，按照北京和周邊樓市的暴漲速度，我投入1000萬(wàn)炒房一年賺個(gè)兩三百萬(wàn)應(yīng)該不算多?！眲Ⅷ櫢嬖V中新經(jīng)緯客戶端，盡管當(dāng)時(shí)家人和朋友均極力勸阻他，他仍然一意孤行，堅(jiān)決辭職。
從去年下半年開(kāi)始，劉鴻陸陸續(xù)續(xù)購(gòu)入數(shù)套北京周邊三縣(三河市、大廠回族自治縣以及香河縣)的房產(chǎn)，而其中又以三河市燕郊鎮(zhèn)的房產(chǎn)居多。
“燕郊離北京近，開(kāi)車到國(guó)貿(mào)也就30多分鐘。你想想，以國(guó)貿(mào)為中心，30公里為半徑畫(huà)個(gè)圈，燕郊的房?jī)r(jià)算不算是價(jià)格洼地了？” 在這樣的投資邏輯支撐下，劉鴻趕在廊坊市的限購(gòu)政策出來(lái)前，借用家人的戶口本取得在燕郊的購(gòu)房資格，在燕郊多個(gè)小區(qū)購(gòu)入6套二手房。
“算下來(lái)，基本上均價(jià)在2萬(wàn)5一平左右。大部分錢是我自己和父母的積蓄，有一部分是從親戚朋友那借的錢。當(dāng)然也從銀行貸款了，加起來(lái)每個(gè)月要還銀行貸款將近2萬(wàn)塊?！?
讓劉鴻記憶猶新的是，當(dāng)時(shí)在購(gòu)入燕郊某小區(qū)的一套一居室后，每隔幾天中介都會(huì)告訴他，房?jī)r(jià)又漲了500元。在短短兩個(gè)月內(nèi)，那套一居室的價(jià)格就從168萬(wàn)元漲到了198萬(wàn)元。
“那時(shí)候感覺(jué)大家都很瘋狂，我也很瘋狂。兩個(gè)月單這一套房就賺了30萬(wàn)，這是我以前一年的收入??！”劉鴻說(shuō)，當(dāng)時(shí)他認(rèn)為辭職是他做的最正確的決定，家里人也不再說(shuō)他不務(wù)正業(yè)，不少遠(yuǎn)房親戚知道后還主動(dòng)把戶口本身份證送過(guò)來(lái)，希望劉鴻也“拉他們一把”。
遭遇最嚴(yán)調(diào)控
劉鴻現(xiàn)在還記得，3月初的一天，他用計(jì)算器計(jì)算了一下自己的“身價(jià)”，按當(dāng)時(shí)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，劉鴻和家人名下的房產(chǎn)總計(jì)價(jià)值約1500萬(wàn)元?！斑@還不到一年時(shí)間，我感覺(jué)自己就升值了500萬(wàn)，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)飄飄然了?！?
不過(guò)，讓劉鴻始料未及的是，在這之后不久，一場(chǎng)席卷全國(guó)各地的樓市調(diào)控便開(kāi)始了。
3月21日，廊坊區(qū)域出臺(tái)了限購(gòu)政策：對(duì)非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%。
“以往也不是沒(méi)碰到過(guò)調(diào)控，但是調(diào)控完以后，房?jī)r(jià)又會(huì)報(bào)復(fù)性的反彈，所以剛開(kāi)始我也沒(méi)太當(dāng)回事?！?劉鴻說(shuō)。
6月6日，三河市再次加碼：對(duì)于非本地戶籍居民家庭而言，能提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房。
“這時(shí)我有點(diǎn)慌了，開(kāi)始去找中介。中介還一直安慰我，沒(méi)事，都是媒體在炒作，過(guò)段時(shí)間會(huì)好起來(lái)的。”
劉鴻也和其他的炒房客交流了一番，發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人都開(kāi)始“割肉出局”。
“有好幾個(gè)人因?yàn)檫€不起貸款，只好低價(jià)賣掉手中的兩三套房來(lái)還貸款?！眲Ⅷ櫢嬖V中新經(jīng)緯客戶端，雖然他現(xiàn)在還在硬撐著，但近期也一直在琢磨著是不是應(yīng)該低價(jià)出手幾套來(lái)緩解自己的資金壓力。
中新經(jīng)緯客戶端從鏈家網(wǎng)上查詢到，之前劉鴻所述一居室所在小區(qū)目前單價(jià)約為1.7萬(wàn)元一平方米，相較高點(diǎn)回落近40%。
據(jù)劉鴻自己估算，自己和家人目前名下的房產(chǎn)價(jià)值約為900萬(wàn)元左右，相較三月初縮水近4成?！耙窃琰c(diǎn)出手就好了，完全沒(méi)想到這一輪調(diào)控會(huì)這么嚴(yán)……”
“我現(xiàn)在沒(méi)有工作，每個(gè)月的貸款基本上都靠爸媽在還，他們也馬上退休了。”劉鴻說(shuō)，他現(xiàn)在唯一慶幸的是，沒(méi)有像有些炒房客那樣，動(dòng)輒加好幾倍的杠桿，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)冷清，也不至于資金鏈太過(guò)緊張。
“今年就這樣了吧，”劉鴻長(zhǎng)長(zhǎng)地嘆了一口氣，“年后還是準(zhǔn)備去找個(gè)工作。房子先租出去，現(xiàn)在還暫時(shí)舍不得割肉，就當(dāng)一陣時(shí)間房東吧！”
不過(guò)，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端計(jì)算，以上述一居室為例，劉鴻購(gòu)入總價(jià)為168萬(wàn)元，而目前房租為800元一月，不計(jì)通貨膨脹的因素，假定房租每年以10%的速度上漲，劉鴻的這一投資需要約30年才能收回。
