一二線房子供不應(yīng)求 三四線無(wú)人問津 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲！
房?jī)r(jià)由什么決定呢？從大的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，是供需影響價(jià)格。從供需上來看，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢？個(gè)人認(rèn)為，肯定還是會(huì)上漲的，特別是一線城市，房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)漲的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)說白了是看土地供應(yīng)，我國(guó)每年用于住宅用地的供應(yīng)量有限，不可能大幅度增加。另外不能只是看土地供應(yīng)量的多少，還要看供應(yīng)的土地是不是能及時(shí)變成房子。
目前來看，因?yàn)檎拗品績(jī)r(jià)，很多開發(fā)商開發(fā)新樓盤的動(dòng)力不足，很多開發(fā)商手里的地由于各種原因都不能及時(shí)變成房子，所以房子的供應(yīng)還是不足的。另外還有就是土地供應(yīng)的錯(cuò)配，一二線城市的人口比較集中，需求比較大，但是三四線城市的人口壓力相對(duì)比較小，住房的需求比較少。
我們可以很明顯的看到，一二線城市房子供不應(yīng)求，三四線城市的房子卻無(wú)人問津，這就導(dǎo)致一二線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。這是城市間土地供應(yīng)的錯(cuò)配，還有同一個(gè)城市也存在土地供應(yīng)的錯(cuò)配，有的地方房子賣得火熱，而有的地方房子無(wú)人問津，越是火熱的地方越是有人去買，這也就導(dǎo)致房?jī)r(jià)區(qū)域性上漲。另外從需求方面來說，房子是用來住的，只要住的需求還在，房?jī)r(jià)就不會(huì)下降。
所以短期房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。如果后期變革土地制度，重新規(guī)劃土地供應(yīng)的城市區(qū)域配置，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所回落。
