一年250余次密集調(diào)控后 明年樓市或迎調(diào)整降溫期
時(shí)間：2017/12/22
瀏覽量:
1420
哪些超預(yù)期政策會(huì)出爐
鏈家研究院發(fā)布的《品質(zhì)時(shí)代——2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)展望》報(bào)告從八個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，2018年全國(guó)房地產(chǎn)由去庫(kù)存轉(zhuǎn)向去杠桿，市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩(wěn)放緩階段。明年成交量會(huì)在目前“跌到谷底”下自發(fā)修復(fù)，“北弱南強(qiáng)”態(tài)勢(shì)漸顯，二線城市將出現(xiàn)新的分化，一些“明星二線城市”將會(huì)崛起。
該報(bào)告還指出，2018年中國(guó)房地產(chǎn)改革將更加區(qū)分政府與市場(chǎng)的關(guān)系，將“住房”與“房地產(chǎn)”問(wèn)題切割開來(lái)，實(shí)現(xiàn)“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來(lái)各地仍然會(huì)“因城施策”，從供求雙向調(diào)節(jié)來(lái)促進(jìn)供求平衡。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市一方面會(huì)采取各種政策限制投機(jī)投資性需求；另一方面也會(huì)增加供給，還會(huì)加大租賃市場(chǎng)的支持力度，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”的住房制度建立。
易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年將延續(xù)2017年調(diào)控思路，未來(lái)會(huì)針對(duì)開發(fā)動(dòng)力不足等問(wèn)題出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策。在租賃市場(chǎng)方面，租賃貸款等政策內(nèi)容開始增加，包括租購(gòu)?fù)瑱?quán)、積分落戶等實(shí)際上都會(huì)引起政策關(guān)注。
克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制舉措的土地改革、稅收改革、金融創(chuàng)新等各方面可能會(huì)比市場(chǎng)各方預(yù)期更快地出臺(tái)。而《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》中也對(duì)明年調(diào)控市場(chǎng)提出類似建議，即包括加快改革土地制度和機(jī)制改革；加快財(cái)稅體制改革，2018年將房產(chǎn)稅納入立法議程，明確房產(chǎn)稅時(shí)間表等。
倪鵬飛呼吁，明年應(yīng)將房地產(chǎn)稅納入立法議程，并且明確房地產(chǎn)征收的時(shí)間表，給市場(chǎng)提供一個(gè)前期預(yù)期的消化。
日前，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
鏈家研究院發(fā)布的《品質(zhì)時(shí)代——2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)展望》報(bào)告從八個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，2018年全國(guó)房地產(chǎn)由去庫(kù)存轉(zhuǎn)向去杠桿，市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩(wěn)放緩階段。明年成交量會(huì)在目前“跌到谷底”下自發(fā)修復(fù)，“北弱南強(qiáng)”態(tài)勢(shì)漸顯，二線城市將出現(xiàn)新的分化，一些“明星二線城市”將會(huì)崛起。
該報(bào)告還指出，2018年中國(guó)房地產(chǎn)改革將更加區(qū)分政府與市場(chǎng)的關(guān)系，將“住房”與“房地產(chǎn)”問(wèn)題切割開來(lái)，實(shí)現(xiàn)“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來(lái)各地仍然會(huì)“因城施策”，從供求雙向調(diào)節(jié)來(lái)促進(jìn)供求平衡。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市一方面會(huì)采取各種政策限制投機(jī)投資性需求；另一方面也會(huì)增加供給，還會(huì)加大租賃市場(chǎng)的支持力度，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”的住房制度建立。
易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年將延續(xù)2017年調(diào)控思路，未來(lái)會(huì)針對(duì)開發(fā)動(dòng)力不足等問(wèn)題出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策。在租賃市場(chǎng)方面，租賃貸款等政策內(nèi)容開始增加，包括租購(gòu)?fù)瑱?quán)、積分落戶等實(shí)際上都會(huì)引起政策關(guān)注。
克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制舉措的土地改革、稅收改革、金融創(chuàng)新等各方面可能會(huì)比市場(chǎng)各方預(yù)期更快地出臺(tái)。而《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》中也對(duì)明年調(diào)控市場(chǎng)提出類似建議，即包括加快改革土地制度和機(jī)制改革；加快財(cái)稅體制改革，2018年將房產(chǎn)稅納入立法議程，明確房產(chǎn)稅時(shí)間表等。
倪鵬飛呼吁，明年應(yīng)將房地產(chǎn)稅納入立法議程，并且明確房地產(chǎn)征收的時(shí)間表，給市場(chǎng)提供一個(gè)前期預(yù)期的消化。
日前，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
