支持剛需 2018樓市調(diào)控定調(diào)
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，住建部日前首次就明年樓市調(diào)控思路表態(tài)。12月23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類(lèi)需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，要滿足市場(chǎng)上眾多首套剛需和改善需求，現(xiàn)有調(diào)控政策應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化不斷進(jìn)行優(yōu)化和完善，例如對(duì)普通住房和非普通住房劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行微調(diào)。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。對(duì)此，王蒙徽在會(huì)上指出，庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作，同時(shí)要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
值得注意的是，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。而這也是近年來(lái)各級(jí)住房保障政策中反復(fù)提及的重點(diǎn)內(nèi)容之一。對(duì)此，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。“具體來(lái)說(shuō)，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用”，王蒙徽表示，同時(shí)支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。
有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議是我國(guó)住房建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)規(guī)格較高的會(huì)議之一，通常都會(huì)就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的相關(guān)部署，確定次年的住房政策走向。而王蒙徽此次明確提出“滿足首套剛需、支持改善需求”，意味著明年樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持支持這一類(lèi)購(gòu)房需求的基調(diào)，為各界拋出一顆“定心丸”。
而在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，要滿足首套剛需和改善需求，支持改善性需求方面政策或?qū)⒙杂蟹艑?，不排除?duì)首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就以北京為例分析稱(chēng)，自2014年做出調(diào)整后，三年多來(lái)北京普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)未有變化，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，確實(shí)存在一定的調(diào)整空間。
