中央年底最后發(fā)聲：明年要讓炒房客把房子吐出來 造福剛需！
臨近年底，中國房地產(chǎn)市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中央政治局會議，再到中央經(jīng)濟工作會議，高層會議連續(xù)對房地產(chǎn)市場定調。一方面，新的住房制度輪廓逐漸清晰，與此同時，相映成輝的房地產(chǎn)長效機制建設開始提速；另一方面，如何應對短期市場波動也有了明確的指導思路。
在24日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設會議上，住建部部長王蒙徽對于明年樓市的工作重點做出了進一步的細化，王部長提出，2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。此次發(fā)聲也被認為是2017年的最后發(fā)聲，意味著房地產(chǎn)市場明年大局已定。
從王部長的發(fā)言中我們不難發(fā)現(xiàn)明年房地產(chǎn)調控政策依然會延續(xù)今年的趨勢，不松懈、不怠慢，只是會在現(xiàn)有的基礎上更加精準調控，比如市場已經(jīng)明顯降溫的城市不會繼續(xù)加碼，而對于市場仍有抬頭之勢的城市有望加大力度，筆者早前曾經(jīng)說過，對于勢如破竹的三四線城市明年或擴大調控范圍，調控手段也會多樣化，比如限售或蔓延到一些較火熱的三四線城市。
而在需求端同樣會差別化對待，國家也是首次提出滿足首套剛需、支持改善需求，針對此提法業(yè)內很多專家解讀為明年會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，是為政策的寬松。眾所周知，今年以來政策強硬的背后對于剛需實際上是有“誤傷嫌疑”的，比如銀行紛紛上調首套房貸款利率，在抑制炒房投資的同時也使得剛需的購房成本大增。因此判斷，明年或改變對于剛需和改善的認定，通過技術手段區(qū)分后對真正的剛需在購房利率、貸款審批以及房源供應上都會享受優(yōu)先級別。
中央發(fā)聲明年讓剛需們盡可能都買上房，但不可忽視的是中央也明確了明年要“遏制投機炒房”，如何理解“遏制”呢，一是盡可能通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房，比如“限售”擴容、二套房以上貸款利率提高、本地戶口和社保繳納（案例：燕郊）限制等。
毫無疑問，炒房風盛行是加速房價上漲的原因之一，而且這種問題還是相當嚴重。因此本輪房地產(chǎn)調控堅守的首要原則是“抑制資產(chǎn)泡沫”，達到穩(wěn)定房地產(chǎn)大局的目的，其中更是把房地產(chǎn)發(fā)展的最終目的調整為“房住不炒，住有所居”。其意義十分明確，既要解決剛需的居住需求，又要通過行政手段消弱“炒”的成分，回歸房子的居住屬性。
為什么說是“削弱”而不是“剔除干凈”呢，因為房子本身兼具居住和投資屬性，只是因為近兩年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，投資需求被過分放大了，既然房子本身有投資屬性，所以不可能做到盡數(shù)消除，但可以肯定的是未來房子的居住屬性絕對要高于投資屬性，房地產(chǎn)的預期也會逐漸扭轉。
眾所周知，房子本身是不具有升值的功能的，炒房投資者看重的也是附加在房子上的預期價值，尤其是最近兩年各地房價更是大漲超過50%，所以不管是任何房子只要買進就是穩(wěn)賺不賠的，這種刺激之下調動了全民買房“躺著賺錢”的積極性，新聞更是屢屢曝光有人把辛苦做了十幾年的實業(yè)都關掉拿錢來炒房，而“消費貸款”、“首付貸”、信用貸款、小額貸款等更是通通流向房地產(chǎn)市場，這種對于房產(chǎn)價值的炒作已經(jīng)嚴重扭曲。打擊投機炒作實際上就是挽救房地產(chǎn)于水火之中。
很多人可能會說，直接通過行政手段提高購房資格，或者直接限制出售價格不就快而有效的降低房價了嗎，既達到了降房價的目的又打擊了炒房。筆者想說，官方的房地產(chǎn)調控更加注重促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，而強硬的政策調控導致房價大起大落的做法顯然并不屬于平穩(wěn)健康的類別。
房價調控的重中之重是嚴禁濫加杠桿的違規(guī)操作，讓信貸資金回歸輔助購房的本位。一要嚴控信貸流向與數(shù)量，把優(yōu)惠的成數(shù)、利率的折扣集中向首次購房人群、中小戶型傾斜；二是對反復多次貸款、假借公司名義貸款、騙取消費貸款的炒房者，或者披上各類外衣的“偽裝炒房者”，關緊閘門。
當前，除了使用短期的限制性措施，嚴格限制住房投機炒作，強化調控成果，還應著手構建基礎性制度和長效機制。最近網(wǎng)上熱議的房地產(chǎn)稅的開征無疑是長效機制的最好舉措，甚至已經(jīng)達到了未開征已經(jīng)震懾到了炒房投資者的作用。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房產(chǎn)稅不推出，調控就不能退出，長效機制的建立也就無從談起。所以，房產(chǎn)稅已是箭在弦上，雖然有問題存在，但出臺進程將會加快。
與此同時，中央經(jīng)濟會議指出，要加快建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場對于改變居住模式以及房企投資模式，均有十分積極的作用。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，發(fā)展住房租賃市場，有助于減少房地產(chǎn)市場內的投機行為，也有助于促進房價逐步回歸理性。
說了這么多，信號已經(jīng)非常明確，房價下跌大局已定，房地產(chǎn)即將進入“以居住為主”的新時代，無論是政策端的壓制，還是投資炒房空間的壓縮，抑或資金支撐等方面都將給炒房者制造難題。市場在回歸理性，房價惡意瘋狂上漲的時代已經(jīng)終結，倘若投資炒房者仍然一根筋地以為房地產(chǎn)是“包賺不賠”的買賣，勢必會付出沉重代價。業(yè)內專家更是勸誡到，“識時務的明年千萬別炒房，否則可能賠個精光”，這話又有幾人能懂呢？
