任志強(qiáng)不敢說(shuō)了 曹德旺道歉了？房?jī)r(jià)大局定了
這一年來(lái)，明眼人早就看得清楚，自從去年國(guó)家提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位后，房地產(chǎn)的天一定要變，這種變化不是你想不想，而是必須順勢(shì)而為，這是自然規(guī)律，從打擊炒房開(kāi)始，到租購(gòu)?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房、集體土地建設(shè)租賃住房以及大力發(fā)展長(zhǎng)租房等利好，都是房住不炒政策的延伸。
可以說(shuō)再也不用糾結(jié)房?jī)r(jià)是漲還是跌啊。特別是這次大會(huì)及住建部的表態(tài)，更明確了未來(lái)房地產(chǎn)的方向和走勢(shì)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，實(shí)行差別化調(diào)控。住建部部長(zhǎng)王蒙徽提出，2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。
國(guó)家早就為房地產(chǎn)定了主基調(diào)，自從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)不會(huì)再縱容炒作行為?！耙€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的基本方向。
注定房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，既然現(xiàn)在的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么過(guò)去曾經(jīng)不合理上漲的房?jī)r(jià)就有必要重新調(diào)整，回歸理性，在這個(gè)過(guò)程中，不容回避的是一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市會(huì)面臨著房?jī)r(jià)的一個(gè)短暫下跌。
“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這句話，可以說(shuō)是對(duì)這些年房地產(chǎn)階段性總結(jié)，同時(shí)也為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向定了主基調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)投資功能，會(huì)使得投資住房成為一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需關(guān)系失去平衡。今后必然會(huì)從這方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，讓大家住有所居。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)，從1998年到明年恰好是中國(guó)第一次房改20年，從一個(gè)房地產(chǎn)的大周期而言，差不多也是20年的時(shí)間。而聶梅生也強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，下一步時(shí)隔20年以后重啟房改，可謂歷史性巨變。
安家融媒認(rèn)為，對(duì)于廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無(wú)需著急搶著買了。從來(lái)沒(méi)有什么適不適合買房，當(dāng)房子是用來(lái)住的時(shí)候，買不買房看你有沒(méi)有需求，也從來(lái)沒(méi)有誰(shuí)能給你確切的指導(dǎo)，因?yàn)橹挥心阕疃约?。很多時(shí)候的最佳時(shí)機(jī)是說(shuō)給投資者聽(tīng)的，而這個(gè)臨界點(diǎn)幾乎沒(méi)有誰(shuí)能準(zhǔn)確把握，普通購(gòu)房者也無(wú)需去刻意追求這個(gè)點(diǎn)，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時(shí)？
再看大家的反應(yīng)我們更加確信房地產(chǎn)不能隨意預(yù)測(cè)了，那就是兩個(gè)極端的例子，任志強(qiáng)和曹德旺。
一向以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的任志強(qiáng)也緩和了許多，任志強(qiáng)表示，因不確定因素較多，這一次，他的確是判斷不好未來(lái)樓市走向。“現(xiàn)在不敢說(shuō)了。”任志強(qiáng)總結(jié)，“（就）房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，大部分是非良性循環(huán)關(guān)系。即當(dāng)市場(chǎng)處于低潮的時(shí)候，采取了一些啟動(dòng)（刺激）措施，然后（市場(chǎng)）瘋狂，然后再開(kāi)始調(diào)控，調(diào)控完了之后又進(jìn)入低潮，然后再啟動(dòng)，再調(diào)控，這是歷史上的宏觀政策，大多數(shù)這樣循環(huán)和重復(fù)。因此，房?jī)r(jià)一定在一定的階段里面進(jìn)入瘋狂，然后低潮，然后再啟動(dòng)。這次沒(méi)有人知道會(huì)不會(huì)再啟動(dòng)了?！?
曹德旺，福耀玻璃集團(tuán)董事長(zhǎng)，去美國(guó)建廠，一度成為網(wǎng)絡(luò)的焦點(diǎn)，他對(duì)房地產(chǎn)也有自己的見(jiàn)解：有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒(méi)有錢?，F(xiàn)在都沒(méi)有錢他以后怎么有錢給你買。你們將來(lái)就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？老百姓手上買了很多房子他說(shuō)保值，我跟他講，你不要再傻了。房地產(chǎn)遲早崩盤，有房要盡早賣！
之前，安家融媒就曹德旺的話有過(guò)自認(rèn)為比較客觀的評(píng)價(jià)，雖然同意他很多觀點(diǎn)，比如房子真成了有錢人的游戲，以后就是有錢人賣給有錢人，沒(méi)錢的要么買不起要么去租房去買共有產(chǎn)權(quán)住房了。但對(duì)于崩盤一說(shuō)，恐怕沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，我們有強(qiáng)大的國(guó)家做后盾，不要輕言崩盤。
如今據(jù)說(shuō)曹德旺為此言論道歉了，安家融媒并沒(méi)有找到他道歉的出處，是一個(gè)叫“劉全戰(zhàn)略研究中心”的自媒體發(fā)的，說(shuō)上周，福耀集團(tuán)老板玻璃大王曹德旺向民眾道歉，作為社會(huì)知名公眾人物，而且自己不懂房地產(chǎn)行業(yè)。向社會(huì)過(guò)度解讀房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并引起民眾錯(cuò)誤判斷和過(guò)分擔(dān)憂，在此深切向社會(huì)各界人士道歉。本人將令發(fā)精進(jìn)趣向佛慧，廣種福田造福蒼生。
不管是真是假，這也表明一個(gè)信號(hào)，大家不再輕易用極端的觀點(diǎn)判斷樓市，任志強(qiáng)不敢說(shuō)了，曹德旺道歉了，恰恰說(shuō)明我們的房地產(chǎn)已經(jīng)很明確，無(wú)需過(guò)度預(yù)測(cè)。
按照現(xiàn)在的政策導(dǎo)向，房?jī)r(jià)的關(guān)注度必然會(huì)成為過(guò)去，我們不用刻意糾結(jié)馬云的8年房子如蔥是長(zhǎng)還是短，而更應(yīng)該相信未來(lái)變革的力量是無(wú)窮的。馬云說(shuō)未來(lái)房子越來(lái)越不值錢，有沒(méi)有道理？安家融媒認(rèn)為應(yīng)該辯證去看待，值錢不值錢是一個(gè)相對(duì)的概念。安家融媒不敢說(shuō)未來(lái)的房子真的是白菜價(jià)，可能還會(huì)高高在上，但是我敢說(shuō)，那一定與廣大普通老百姓無(wú)關(guān)。即使房?jī)r(jià)高高在上，人們也不再關(guān)心。
