貸款買房要注意什么情況？小白一定要了解這6大原則！
為了減輕經(jīng)濟(jì)壓力，很多人都會(huì)選擇貸款買房，不過，很多人都不清楚貸款的一些知識(shí)，忽略了自身的一些問題，而導(dǎo)致被銀行拒貸。我們先來看看什么情況容易被拒貸！
1、經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定容易被拒貸
銀行在貸款人申請(qǐng)條件上有規(guī)定：具有穩(wěn)定工作、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力。貸款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)銀行會(huì)要求其提供收入證明，而且收入證明會(huì)直接影響到貸款人的貸款金額、還款數(shù)額、還款期限等。貸款人如果沒有穩(wěn)定的工作和收入容易被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)狀況不佳，沒有按期償還貸款的能力，銀行有理由拒貸。還有，有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的也會(huì)被拒貸。
2、信用不良容易被拒貸
查實(shí)貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況，銀行還會(huì)查詢貸款人的信用記錄，如果出現(xiàn)不良信用記錄，銀行也會(huì)拒貸。
3、所買二手房房齡太大會(huì)被拒貸
二手房房齡從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算，房齡過大會(huì)影響貸款評(píng)估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。商業(yè)貸款對(duì)房齡做出了相應(yīng)的要求，貸款年限會(huì)有減去所購(gòu)房屋年齡的差值，差值超過銀行規(guī)定貸款年限，銀行就有可能拒貸。
那么，怎么樣才能成功獲得貸款呢？小編給大家收集了六個(gè)原則，可以拿來參考。
1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。
2、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)。
3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。
可貸額度=借款人的月還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額*10000
4、對(duì)家庭未來收入及支出作出合理的預(yù)期，這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。
5、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。
6、首期付款的寬松原則。首付不能把手頭的現(xiàn)金全部用完，而應(yīng)該留一筆合適的資金用于房屋裝修和家具、家電等室內(nèi)用品的置換。
