5年10年內(nèi)不許賣房？炒房者大限真的要來了
在經(jīng)歷了驚心動魄的2017年后，炒房者被打擊的力度不會更弱。在強(qiáng)調(diào)“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”時，住建部部長王蒙徽表示，2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。對照2017年的房地產(chǎn)信貸及調(diào)控政策，或許2018年針對剛需、改善性需求會有所放松，但也僅限于是有效居住需求，對于炒房的投資投機(jī)需求還會繼續(xù)嚴(yán)格對待。有了這個新表態(tài)，應(yīng)該說，未來只要房子是用來住，那么就應(yīng)該得到保護(hù)。不怕炒房者重來嗎？不用怕。房地產(chǎn)長效機(jī)制也在慢慢布局。
2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至目前，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份開始，上海、北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。
很顯然，2018年打擊炒房的力度不減。12月30日，正當(dāng)大家準(zhǔn)備迎接2018年到來的時候，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！限售，是2017年樓市調(diào)控的主要殺手锏。所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。這些年限大部分都設(shè)置在2到3年不得轉(zhuǎn)賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。
回顧2017年，第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日廈門新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后，有大約50個城市公布了“限售令”，限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也實施了“限售令”。
5月20日，據(jù)河北日報旗下燕趙都市報官方微信報道，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這也是當(dāng)時全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定。隨后，珠海在土地出讓中也加入類似的“十年限售”措施。
2年？3年？如果還覺得挺普通，10年你會作何感想？在此之前，在有關(guān)炒房的文章里，很多讀者朋友跟安家融媒互動中經(jīng)常說到，什么招都不用，限制買房后5年內(nèi)不許上市交易，就能讓炒房者大半折損。結(jié)果真應(yīng)了朋友們的話，就這么著了。
這個大招，可以說除了規(guī)避以往開發(fā)商經(jīng)常自賣自買的把戲外，更重要的是10年內(nèi)不許上市交易真的成了治理炒房者的大招。有業(yè)內(nèi)人士稱，10年內(nèi)不得買賣，或是全國最嚴(yán)土地政策；也有人則直言道“夠狠”，“投機(jī)者該干嘛干嘛吧，沒搞頭了”。
以前是針對購房者，這次針對購房者，說到底除了開發(fā)商外，更重要的是針對炒房者的，而炒房者嚴(yán)格意義上也是購房者，只是他們利用頻繁交易快進(jìn)快出謀利，奪取的是剛需購房者的資源和機(jī)會。
安家融媒認(rèn)為，這樣給我們釋放了一個信號，樓市會更加穩(wěn)定，也不會給炒房者有喘息的機(jī)會，同時也為后來的長效機(jī)制的建立爭取了更加充分的時間和空間。
不過也有網(wǎng)友認(rèn)為，可能也是為了保護(hù)購房者，安家融媒覺得，有時候炒房和購房者投資不太好區(qū)分，保護(hù)炒房者我不贊同，但是防止市場風(fēng)險我倒是認(rèn)為有理。鎖死市場交易，讓市場回歸冷靜，炒房者就會被暴露出來。炒房者如果持有很多年的成本可能會更大，所以一般都是快進(jìn)快出，據(jù)此也可以判斷，2-3年的周期可能也是政策收緊的周期。
安家融媒相信，保定只是一個開始，2017年也只是個開始，2018年會有更多的城市加入限售行列。對于炒房者的整治還沒有結(jié)束，不少身邊的朋友也說，這才是讓房子回歸居住屬性了。房子是用來住的而不是用來炒的。“我早就提出這樣的觀點了。還應(yīng)該補(bǔ)充：二次交易后，仍必須滿十年后才準(zhǔn)許再次進(jìn)行交易。”
多數(shù)對此舉表示了贊同。安家融媒認(rèn)為，這應(yīng)該是針對炒房者在政策手段上邁出了重要一步，當(dāng)然還不夠，打擊炒房的路還很遠(yuǎn)。一定會有人說，我有一套房子，可是生活改善了想買一套更大的，該怎么辦？舊房子不能賣怎么辦？
安家融媒說心里話，炒房是毒瘤，切除毒瘤，如果每個人只看到自己當(dāng)前的痛，毒瘤就不會被清理掉，未來損害的還是我們和全局，所以，哪怕我們付出一定的代價也是值得的。而且住建部部長也說了，2018年會保護(hù)合理的住房消費，對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
金融深度評論稱，國家意志明確，房子是用來住的，不是用來炒的，目前房子已經(jīng)脫離了居住屬性，成為金融投機(jī)品，但是由于其未來套現(xiàn)周期太長，風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股票、債券。試想，如果證券市場作出規(guī)定，買入的股票只有5年后才能賣出，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？炒房客，收手吧，請不要懷疑國家的決心！
隨著樓市新政的出臺，這些限售城市購房的投資周期必然被延長，流動性受限，住房需求特別是投資性購房需求被抑制，成交量也會隨之下滑，房價將會高位盤整甚至出現(xiàn)下跌。而本文前邊說到的市場成交遇冷正是調(diào)控的效果顯現(xiàn)。安家融媒再苦口婆心的說一句，房子可以買，但是炒房的還是早點金盆洗手吧！
